Объект №25975 · дом · в продаже

Варшавское ш., 48 км от МКАД
Собакино д., Наро-Фоминский гор. округ
Дом 95 м², участок 4,5 сот., газоблок.
Цена 3,44 млн ₽; цена не менялась с 29.06.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 55 %
Земля ≈109 тыс. ₽/сот. × 4,5 сот. = 489 тыс. → дом ≈2,96 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 36 тыс.–41 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈1,7 млн, покупка после торга ≈2,93 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,45 млн / целевая ≈3,1 млн / пессимист. ≈2,76 млн → от пессимистичной прибыль −1,87 млн ₽, маржа −68 %, ROI −40 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. пл. 250 км ≈5,2 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25975

Рейтинг 25/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 3 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Аренда с выкупом под 14% годовых. Бесплатная консультация и полное юридическое сопровождение сделки. Оперативный показ и профессиональная помощь в выборе. Рассрочка от 3х до 5 лет. Банковская ипотека. Военная ипотека. Использование Маткапитала. Дом с пропиской. Продажа напрямую от Застройщика. Добродом: Строим не просто стены, а место для счастливых моментов. Мы строим дома и продаем по самым низким ценам на рынке недвижимости уже более 15 лет! В результате нашей деятельности, миллионы людей комфортно проживают в своих собственных домах. Такой шанс есть и у Вас! Осталось сделать последний шанс на пути к исполнению заветного желания. Важно: можно приобрести Без первоначального взноса и даже с Плохой кредитной историей. От просмотра дома и до получения ключей, всего 10-20 дней. Сомневаетесь?! Приглашаем Вас на просмотр и бесплатную консультацию. Назначение Участка Ижс с пропиской! Все коммуникации подведены и подключены. Электричество 15 квт, 3 фазы. Вода (автономная скважина). Отопление электрическое  конвекторное. Канализация выгребная яма: 3 ж/б кольца. Все свои дома мы строим для круглогодичного проживания. Все дома построены под С Вас только мебель и техника. По умолчанию каждый дом огорожен забором, установлены въездные ворота и калитка. Планировка Дома: 1й этаж: прихожая, большой совмещённый с/у, просторная кухня-гостиная. 2й этаж: 4 изолированные комнаты, холл, выход на чердачное пространство. Инфаструктура: Собакино-деревня в живописном Наро-Фоминском р-не. Место, где можно остаться на едине с живописной природой и отдохнуть от городской суеты. Автобусная остановка в 2х км ( до жд станции Нара), в 5 км от деревни с. Каменское, с развитой инфраструктурой: школа и детский сад, продуктовые и сетевые магазины, строительный рынок, парикмахерские и салоны красоты, травмпункт, отделения маркетплейсов и банкоматы, почта и мфу. Наша программа "Аренда с выкупом" позволяет приобрести здесь и сейчас! Без накоплений и ожидания "лучших времён"! Мы подберём дом именно под Ваш бюджет и в удобной для Вас локации. Программа предусматривает возможность полного досрочного и частично-досрочного погашения. Технические характеристики: Фундамент  монолитная армированная плита. Построен из газосиликатных блоков (производство: Беларусь). Деревянные межэтажные и межкомнатные перекрытия. Утепление дома: пенопласт (стены 5см, фундамент/межэтажные и межкомнатные перекрытия  10 см). Дом с 2мя армопоясами. Материал кровли: ондулин. Окна Пвх. Дверь металлическая. Внутренняя отделка стен: имитация бруса. Внешняя отделка стен: сайдинг. Отопление: Конвекторное, электрическое (есть возможность укомплектовать дом электрическим котлом с разводкой радиаторов по этажам, либо установки автономного газгольдера, с установкой газового котла и радиаторов). В комплектацию дома входят: межкомнатные двери, люстры, сантехника (ванна, туалет, раковина, тумба, зеркало, нагревательный бойлер), розетки, выключатели. Забор сетка  сетка рабица. Канализация: выгребная яма. Также предлагаем очень широкий спектр доп работ, таких как: установка септика, врезка разных вариаций окон, установка систем очистки воды, навес, веранда/терраса и много другие. Прайс допработ пришлём по Вашему запросу. Не Упустите возможность приобрести на лучших условиях! От покупки заветного дома Вас разделяет всего 1 звонок/сообщение. Оставьте заявку и мы подберём самый лучший для Вас. Собственный дом на много ближе, чем Вы думаете! Запишитесь на консультацию или просмотр и убедитесь во всем сами! Работаем без праздников и выходных! Просмотры по предварительной договоренности, в удобное для Вас время. Есть собственный ТГ канал и подробные видеообзоры.