Объект №25972 · дом · снято

Варшавское ш., 63 км от МКАД
Алферово пос., Чехов гор. округ
Дом 96 м², участок 17,3 сот., каркас, 2017 год.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 27.09.2026.
Рейтинг 78/100 · уверенность 63 %
Земля ≈157 тыс. ₽/сот. × 17,3 сот. = 2,71 млн → дом ≈290 тыс. ₽, 3 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 76 тыс.–105 тыс. ₽/м², медиана 78 тыс.
Ремонт ≈1,92 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,69 млн / целевая ≈7,82 млн / пессимист. ≈6,95 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,48 млн ₽, маржа 36 %, ROI 55 %.
Коммуникации: колодец; в описании: газ.
До ст. Новогромово ≈7,3 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №25972

Рейтинг 78/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 4 (разброс ₽/м² 5 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается двухэтажный дом 96 кв. м. на участке 17,34 сотки в жилой деревне Алфёрово Чеховского района Московской области.  Дом на ленточном фундаменте, материал стен первого этажа блоки, второй этаж каркасный (внутренняя отделка вагонка). Кровля - алюминиевый лист. Окна двойные деревянные.  Год постройки дома 2017. Участок ровный, прямоугольный, сухой. Растут и плодоносят яблони, сливы, вишни, смородина, крыжовник, кизил и др. Категория земли - земли поселений. Вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, что позволяет не только строить жилой дом, но и завести животных: куры, коз и т.д. Коммуникации: Электричество заведено в дом. На участке есть колодец, вода в дом не заведена. Деревня газифицирована, газ на границе участка. Отапливается буржуйками. Соседи фактически с одной стороны, очень тихо с спокойно. По задней части участка располагается пролесок с грибами. Напротив участка выход к речке, которая переходит в большую живописную запруду - идеально для всех видов отдыха на воде.  До соседнего озера Ишинское с оборудованным пляжем 1 км.  До остановки общественного транспорта 600 м.  До ближайшего магазина 840 м. В 800 м. находится гусиная ферма и фермерская лавка.  В 3 км (5 мин на автомобиле) располагается Пункт выдачи заказов, мини рынок, пиццерия и шиномонтаж. 5 км до с. Шарапово в котором расположены детский сад, школа, дом культуры, амбулатория, почта, строй рынок и сетевые магазины и еще два озера для рыбалки, купания и отдыха у воды.  До г. Чехов 30 минут езды. Очень удобное расположение между Симферопольским и Калужским шоссе, дорога до Москвы займет чуть больше 1 часа.