Варшавское ш., 49 км от МКАД
Гришино д., Чехов гор. округ
Дом 95 м², участок 5 сот., газоблок.
Цена 3,15 млн ₽; цена не менялась с 04.11.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 63 %
Земля ≈91 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 455 тыс. → дом ≈2,69 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 6 в 5 км, 42 тыс.–55 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈1,9 млн, покупка после торга ≈2,67 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,41 млн / целевая ≈3,97 млн / пессимист. ≈3,53 млн → от пессимистичной прибыль −1,04 млн ₽, маржа −30 %, ROI −23 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Новогромово ≈9 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25969
Рейтинг 23/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 7 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 73 % | 14.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 46 % | 3 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | 33 % | 5.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 91 071 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 455 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 690 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 28 316 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Гришино д. | 10 сот. | 1 190 000 | 119 000 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Гришино д. | 15 сот. | 1 150 000 | 76 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Гришино д. | 14 сот. | 1 200 000 | 85 714 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Гришино д. | 8,5 сот. | 1 899 000 | 223 412 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Гришино д. | 6 сот. | 660 000 | 110 000 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Гришино д. | 7 сот. | 2 250 000 | 321 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Сабурово СНТ | 10 сот. | 1 150 000 | 115 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Гришино д. | 10 сот. | 780 000 | 78 000 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Ишино д. | 14 сот. | 1 500 000 | 107 143 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Ишино д. | 10 сот. | 1 750 000 | 175 000 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 95 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 6 в 5 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 41 526 / 48 895 / 54 684 |
| цена объекта | 3 145 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 673 250 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 412 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 191 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 971 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 530 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 043 250 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −30 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −23 % |
Аналоги
приличные 6 в 5 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Гришино д. да: «санузел» + «заезжай и живи» | 95 м² | 5 сот. | 3 145 000 | 33 105 выброс, не в счёт | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Алферово д. да: «санузел» + «отделке» | 95 м² | 5 сот. | 3 945 000 | 41 526 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Шарапово с. да: «санузел» + «отделка» | 95 м² | 5 сот. | 4 645 000 | 48 895 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Шарапово с. да: «санузел» + «отделка» | 95 м² | 5 сот. | 4 345 000 | 45 737 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Стремилово с. да: «санузел» + «заезжай и живи» | 95 м² | 5 сот. | 5 195 000 | 54 684 | снято (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Шарапово с. да: «санузел» + «отделка» | 88 м² | 5 сот. | 4 345 000 | 49 375 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.11.2026 | 3 145 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 145 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 08.11.2026 18:00 | новый объект | — → 3 145 000 |
Описание
Дома из газоблока в деревне Гришино (Симферопольское шоссе): выбирайте свою площадь и удобный вариант покупки. Ищете дом для круглогодичного проживания с пропиской рассмотрите готовые дома из газоблока в уютной деревне Гришино. Это спокойное место с хорошей экологией и удобной транспортной доступностью: Симферопольское шоссе позволяет быстро доехать до Москвы, а развитая сеть общественного транспорта выручит, если нет машины. Почему это удобно: Разные площади от компактных домов для дачи до просторных вариантов для большой семьи. Ижс: можно оформить прописку и жить круглый год. Тёплый и "дышащий" материал: газоблок хорошо держит тепло и создаёт комфортный микроклимат. Контроль качества на каждом этапе строительства: от фундамента до отделки. Как добраться общественным транспортом: Деревня Гришино хорошо связана с ближайшими городами и станциями: Автобус 36 (маршрут Чехов Гришино): ходит несколько раз в день, интервал в будни примерно 11,5 часа, есть ранние и вечерние рейсы. Автобус 107 (локальный маршрут по Чеховскому району): удобен, если вы едете из соседних населённых пунктов или доедете до промежуточной остановки. От ж/д станции Чехов можно доехать на автобусе или такси: путь занимает около 20-30 минут в зависимости от трафика. Удобная навигация по объектам. Мы подготовили карту с объектами: сразу видно удалённость от Мкад, направления, инфраструктуру и свободные дома. По запросу отправим подборку с картой и ценами сможете заранее прикинуть, какой вариант ближе к нужной транспортной точке. Гибкие варианты приобретения: Покупка за наличные. Ипотека, включая военную ипотеку. Аренда с выкупом под 14 % годовых: вы платите за жильё и одновременно приближаетесь к собственности. Следите за обновлениями и смотрите планировки в нашем Telegramканале. Готовы показать любой дом в удобное время даже в выходные. Оставьте заявку или позвоните наши специалисты подберут оптимальный вариант именно под ваши задачи: будь то дача на выходные или дом для постоянного проживания. Не откладывайте: лучшие локации разбирают быстро!