Объект №25965 · дом · в продаже

Варшавское ш., 19 км от МКАД
Подольск г., Подольск гор. округ
Дача 45,2 м², участок 4 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 10.10.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 67 %
Земля ≈541 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 2,16 млн → дом ≈1,34 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 72 тыс.–137 тыс. ₽/м², медиана 96 тыс.
Ремонт ≈704 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,63 млн / целевая ≈4,17 млн / пессимист. ≈3,71 млн → от пессимистичной прибыль ≈28 тыс. ₽, маржа 1 %, ROI 1 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: баня, газ.
До ст. Кутузовская ≈0,7 км по прямой; до МКАД 19 км, на машине ≈23 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25965

Рейтинг 32/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 27 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок с домом. Участoк 4,03 cотки (по факту около 6 соток) правильной прямоугольной формы. Дом 45,2 м, две жилые комнаты, две веранды. Участок расположен в углу Снт  никаких проезжающих машин, только 2 соседа. На участке находится баня (действующая), хозяйственный блок, туалет, теплица, плодовые деревья и кустарники. Договор с Мосэнерго заключен, разводка от столба сам-ная в дом. Вода летняя питьевая, для полива. Газ по государственной программе до 2036 года. Отличное месторасположение, вся инфраструктура в шаговой доступности: сетевые магазины,2 школы, 2 детских сада, аптеки, поликлиника, Фок, пруд, сосновый бор, храм. Удобный выезд на Москву по Варшавскому ш., Симферопольскому ш. До Мкад 19 км. Автобусная остановка 5 мин. Пешком, до ж/д ст. Кутузовская 10 мин. Пешком. Возможна прописка! Документы готовы к сделке, 1 взрослый собственник, физ., юр. Свободен. Ипотека. Подробнее по телефону.