Варшавское ш., 66 км от МКАД
Терехунь д., Серпухов гор. округ
Дом 80 м², участок 10 сот., бревно.
Цена 1,1 млн ₽; цена не менялась с 09.09.2025.
Рейтинг 15/100 · уверенность 56 %
Земля рядом ≈83 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–75 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается часть дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Серпухов-Ветка ≈21,8 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25959
Рейтинг 15/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 49 % | 11.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 55 % | 4.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 82 727 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Терехунь д. | 25 сот. | 2 000 000 | 80 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Терехунь д. | 17 сот. | 1 650 000 | 97 059 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Терехунь д. | 8 сот. | 600 000 | 75 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Терехунь д. | 9,6 сот. | 480 000 | 50 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Скребухово СНТ | 8,8 сот. | 800 000 | 90 909 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Скребухово СНТ | 10 сот. | 1 150 000 | 115 000 | снят (цена объявления) 07.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Сидоренки д. | 17 сот. | 3 400 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Сидоренки д. | 16 сот. | 3 200 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Сидоренки д. | 20,8 сот. | 4 160 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Сидоренки д. | 9,7 сот. | 1 940 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 80 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 30 730 / 40 500 / 74 875 |
| цена объекта | 1 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 935 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.2 км | Рудаково д. | 80 м² | 10,5 сот. | 3 240 000 | 40 500 | снято (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Ветеран СНТ | 80 м² | 6 сот. | 3 800 000 | 47 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Сосновый Берег 1 КП | 80 м² | 11,4 сот. | 5 990 000 | 74 875 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Рудаково д. | 90 м² | 10,5 сот. | 3 300 000 | 36 667 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Станки д. | 85 м² | 10 сот. | 5 600 000 | 65 882 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Мерлеево д. | 78,1 м² | 10 сот. | 2 400 000 | 30 730 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Лада СНТ | 73 м² | 12 сот. | 2 850 000 | 39 041 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Дубровка д. | 65 м² | 15 сот. | 2 500 000 | 38 462 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Лисичкин холм пос. | 79 м² | 6 сот. | 9 000 000 | 113 924 выброс, не в счёт | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Бегичево д. | 72 м² | 6 сот. | 4 000 000 | 55 556 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.09.2025 | 1 100 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 100 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается часть дома (по документам 1/2доля)в живописном месте по адресу: Московская обл., г. О. Серпухов, д. Терехунь. В продаже 1/2 доля бревенчатого дома 80 кв. М., свой отдельный вход. Дом требует ремонта. Можно прописаться (Сейчас никто не прописан). Земельный участок площадью 10 соток, в собственности, у соседей свой участок под их половиной дома. Категория земель: Земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства. Локация: Напротив дома пруд с чистой водой, можно искупаться, можно рыбку ловить. Вокруг деревни сплошной лес с грибами и ягодами. До автобусной остановки 15-20 мин пешком. Дорога до дома круглогодичная. Один взрослый собственник, оперативный показ, звоните!