Варшавское ш., 58 км от МКАД
Стремиловское СНТ, Чехов гор. округ
Дом 54,8 м², участок 12 сот., бревно.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 09.10.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 66 %
Земля ≈83 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 999 тыс. → дом ≈2,2 млн ₽, 40 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–105 тыс. ₽/м², медиана 65 тыс.
Ремонт ≈796 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,62 млн / целевая ≈3,25 млн / пессимист. ≈2,89 млн → от пессимистичной прибыль −623 тыс. ₽, маржа −22 %, ROI −18 %.
Коммуникации: вода — есть; в описании: печь, баня.
До ст. Кресты ≈17,2 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25952
Рейтинг 17/100 · уверенность 66 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 60 % | 11 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 73 % | 4.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 83 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 999 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 201 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 40 164 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Стремиловское СНТ | 10 сот. | 2 200 000 | 220 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Стремиловское СНТ | 6 сот. | 490 000 | 81 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Стремиловское СНТ | 13 сот. | 3 300 000 | 253 846 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Леоново д. | 12 сот. | 500 000 | 41 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Леоново д. | 20 сот. | 1 600 000 | 80 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Леоново д. | 25 сот. | 2 200 000 | 88 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Муравей СНТ | 8 сот. | 990 000 | 123 750 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Бегичево д. | 15 сот. | 2 980 000 | 198 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Бегичево д. | 14 сот. | 4 500 000 | 321 429 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Бегичево д. | 24 сот. | 3 100 000 | 129 167 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 54,8 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 796 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 24 940 / 64 585 / 104 762 |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 616 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 435 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 254 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 893 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -623 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −22 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −18 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 км | Стремилово с. | 56 м² | 11,2 сот. | 4 300 000 | 76 786 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Стремилово с. | 56 м² | 12 сот. | 4 990 000 | 89 107 | снято (цена объявления) 22.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Высоково д. | 50 м² | 9,5 сот. | 1 247 000 | 24 940 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Растовка д. | 66,5 м² | 13 сот. | 3 300 000 | 49 624 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Высоково д. | 64 м² | 6,6 сот. | 3 700 000 | 57 812 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Растовка д. | 40 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 75 000 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | Олеся СНТ | 44,9 м² | 7 сот. | 2 599 000 | 57 884 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | Дубровка д. | 65 м² | 15 сот. | 2 500 000 | 38 462 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Стремилово с. | 70 м² | 12 сот. | 4 990 000 | 71 286 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Дубровка д. | 42 м² | 7,5 сот. | 4 400 000 | 104 762 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 3 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся уютная дача в Снт Стремиловское. Дом оформлен как жилой, возможна прописка! Дом состоит из двух просторных комнат и кухни-террасы. Отапливается печкой, можно при необходимости установить конвекторы. Также на участке есть баня, два хозблока, подвал, летняя кухня с зоной барбекю внутри. Участок ухожен, огорожен по периметру забором. Имеется парковочное место. На участке растёт много плодовых деревьев и кустарников. В дом и летнюю кухню подведена вода и электричество. В 5 км от Снт расположено село Стремилово, где есть магзины, школа, аптека, дом культуры. Риэлторам не беспокоить!