Варшавское ш., 45 км от МКАД
Прогресс СНТ, Чехов гор. округ
Дача 10 м², участок 6 сот.
Цена 1,6 млн ₽, снижали с 1,95 млн; первая цена 1,95 млн ₽ от 24.06.2026.
Рейтинг 64/100 · уверенность 34 %
Земля ≈154 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 925 тыс. → дом ≈675 тыс. ₽, 68 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Ремонт ≈100 тыс. ₽; дом 10 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: скважина.
До ст. Новогромово ≈5,9 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25948
Рейтинг 64/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 79 % | 33.7 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 70 % | 10 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 154 167 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 925 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 675 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 67 500 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.9 км | Южное МВЭС СНТ | 12 сот. | 2 000 000 | 166 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Осина СНТ | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Историк СНТ | 8 сот. | 2 000 000 | 250 000 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Ишино д. | 8 сот. | 2 500 000 | 312 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Ишино д. | 25 сот. | 5 200 000 | 208 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Ишино д. | 50 сот. | 7 000 000 | 140 000 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Ишино д. | 25 сот. | 8 000 000 | 320 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Ишино д. | 25 сот. | 6 250 000 | 250 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Ишино д. | 14 сот. | 1 750 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 15.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Ишино д. | 8,1 сот. | 1 620 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 10 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 100 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 360 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 10 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | дом 10 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.06.2026 | 1 950 000 | история площадки |
| 01.07.2026 | 1 750 000 (−200 000) | история площадки |
| 21.09.2026 | 1 600 000 (−150 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 600 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дачный участок 6 соток, 47 км от Мкад в уютном снт в лесу. Старый дом снесен планировалось строительство нового. На участке есть скважина, электричество-прямой договор с Мосэнерго. Участок выровнен, на фото видно! Торг.