Объект №25946 · дом · в продаже

Варшавское ш., 50 км от МКАД
Нара СНТ, Наро-Фоминский гор. округ
Дача 40 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,1 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 16.10.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 52 %
Земля ≈104 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 626 тыс. → дом ≈1,47 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 43 тыс.–91 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,88 млн / целевая ≈2,59 млн / пессимист. ≈2,31 млн → от пессимистичной прибыль −280 тыс. ₽, маржа −12 %, ROI −11 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. пл. 252 км ≈7,5 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈1 ч 16 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25946

Рейтинг 25/100 · уверенность 52 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 82 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача 40 м2 с участком 6 соток в Подмосковье  час от Москвы. Цена актуальна до конца года. Небольшой торг возможен при осмотре. Уютная дача для отдыха на природе  заезжай и отдыхай! Продаётся дача в Подмосковье, примерно в часе езды от Москвы. Отличное место для тех, кто хочет проводить выходные и отпуск на природе, подальше от городского шума. О доме и участке. Дом 40 м2, 2009 года постройки. Земельный участок 6 соток. Первый этаж: кухня и спальня. Второй этаж: спальня и большой балкон. В доме есть вся необходимая техника: холодильник, духовка и другие бытовые удобства. Спальные места оборудованы новыми матрасами. Установлены обогреватели  можно комфортно пользоваться дачей с ранней весны до поздней осени. На участке выкопан колодец, вода заведена в дом. Внутри есть душ и биотуалет. Дополнительно на участке расположено большое нежилое строение  можно использовать для хранения садового инвентаря, техники и других вещей или организовать дополнительное пространство для гостей с учётом назначения и состояния постройки. Природа и окружение. Рядом леса, реки и пруды. Хорошее место для прогулок, рыбалки, отдыха на свежем воздухе и семейных выходных. Представьте: утром  кофе на балконе, днём  прогулка по лесу или отдых у воды, вечером  тишина и никакой городской суеты. Дача подойдёт для личного отдыха, сезонного проживания и поездок за город на выходные. Дом уже обустроен  не нужно начинать с пустых стен и закупать всё необходимое с нуля. Приезжайте посмотреть дачу вживую! Звоните или пишите  отвечу на вопросы и договоримся об удобном времени просмотра.