Объект №25940 · дом · в продаже

Варшавское ш., 24 км от МКАД
Березка-1 СНТ, Подольск гор. округ
Дача 35 м², участок 4,5 сот., бревно.
Цена 2,55 млн ₽, снижали с 2,8 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 08.04.2025.
Рейтинг 44/100 · уверенность 63 %
Земля ≈449 тыс. ₽/сот. × 4,5 сот. = 2,02 млн → дом ≈530 тыс. ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 67 тыс.–212 тыс. ₽/м², медиана 133 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,17 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,08 млн / целевая ≈3,67 млн / пессимист. ≈3,27 млн → от пессимистичной прибыль ≈399 тыс. ₽, маржа 12 %, ROI 14 %.
Коммуникации: колодец; газ — в перспективе; свет — есть.
До ст. Гривно ≈3,1 км по прямой; до МКАД 24 км, на машине ≈31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25940

Рейтинг 44/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Садовый каркасный домик на участке 4,5 сотки в уютном Снт. В черте города. Земли населённых пунктов. Домик живой, требует косметического ремонта. Вода колодец. В 2025 году полная замена электросетей в Снт. Возможно увеличение до 15 квт. Интернет оптика проведена в Снт. Газ в перспективе. Вокруг лес, в черте мкр. Климовск г. Подольск. Не далеко Лемана Про, Глобус. Охраняемая территория. Въезд с Пульта. В 2025 году уложили асфальт на центральной улице. Зимой чистят дорогу. Дружные соседи. Есть план развития Снт до 2030г. Замечательный председатель. Членские взносы 13 тр в год. Один собственник с 2010 года. Быстрый выход на сделку. Нет обременение.