Объект №2594 · дом · снято

Новорязанское ш., 46 км от МКАД
Вираж СТ, Раменский гор. округ
Дом 38,3 м², участок 6 сот., 2016 год.
Цена 2,95 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 25.05.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 62 %
Земля ≈302 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,81 млн → дом ≈1,14 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 52 тыс.–102 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈566 тыс., покупка после торга ≈2,51 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,82 млн / целевая ≈2,54 млн / пессимист. ≈2,26 млн → от пессимистичной прибыль −816 тыс. ₽, маржа −36 %, ROI −26 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: скважина, газ, септик (по описанию).
До ст. Загорново ≈1,7 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2594

Рейтинг 31/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Звоните, на сообщения отвечаю редко! Продам дом 2 этажа. Земля 6 соток оформлена, дом оформлен,возможна прописка. Возможна покупка в ипотеку и кредит. Участок сухой, чистый, ровный, ухоженный. Летний водопровод, вода заведена в дом. На участке хоз блок с душем (бойлер на 50 литров , теплая вода), туалетом БИО (в перспективе можете сделать септик, на ваше усмотрение), сам туалет био в хозблоке и в доме, также в хоз блоке имеется отдел под хоз технику и инструменты. На участке свет, вода, водопровод (абиссинская скважина, вы можете трубы углубить и сделать самостоятельно зимний водопровод). По соседнему СНТ газ по периметру, возможно в будующем подключение. Некоторые соседи круглогодично проживают. Круглогодичный подъезд, освещение, хорошая дорога, асфальтированная до СНТ и по всему СНТ насыпной асфальт. Заезд на территорию СНТ рядом с участком, ворота с пульта и видеокамера на них. Охрана, на соседних воротах (в СНТ 2 заезда). До станции Загорново 20 минут пешком, на станцию Садовод 35 минут. Соседи культурные. Ночное освещение на территории СНТ круглогодичное. Рядом, 200 м от участка, на территории СНТ общая скважина глубокого заложения. 2 магазина в 5 минутах ходьбы от дома, 1 из них даже зимний. Дикси, пятерочка 30-40 минут пешком, на велосипеде 15 примерно. На данный момент дом летний, на пару дней приезжаю с водой питьевой и салфетками. Второй этаж не достроен, обратите внимание, не утеплен, если утеплить при отделке будет зимним! По всем остальным вопросам, пишите, а лучше звоните. РАЗУМНЫЙ торг уместен.