Объект №25937 · дом · в продаже

Варшавское ш., 24 км от МКАД
Южный-2 СНТ, Подольск гор. округ
Дача 35 м², участок 4,9 сот.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 30.10.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 51 %
Земля ≈397 тыс. ₽/сот. × 4,9 сот. = 1,94 млн → дом ≈1,06 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 49 тыс.–185 тыс. ₽/м², медиана 120 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,97 млн / целевая ≈3,58 млн / пессимист. ≈3,18 млн → от пессимистичной прибыль −71 тыс. ₽, маржа −2 %, ROI −2 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Гривно ≈2,6 км по прямой; до МКАД 24 км, на машине ≈29 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25937

Рейтинг 31/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок с прудом: отдых, рыбалка и удобство в 30 минутах от Москвы. Представляем участок 4,89 сотки  идеальное место для тех, кто ценит тишину, природу и комфорт. Главные преимущества: Пруд для рыбалки прямо на участке  не нужно ехать на дальние водоёмы, чтобы насладиться любимым хобби. Компактный, но функциональный размер  достаточно места для дома, сада, бани и зоны барбекю, но без лишних хлопот с гигантским огородом. Экология и атмосфера: участок расположен среди лесных массивов и тихих деревень  чистый воздух и умиротворение гарантированы. Удобная транспортная развязка: быстрый выезд на Симферопольское шоссе (М2) и. Симферопольскую улицу; всего 30 минут на машине  и вы в Москве; 7-10 минут езды до ж/д станций "Гривна" и "Весенняя"  легко добраться до города на электричке. Гибкие условия покупки: участок подходит под ипотеку  мы поможем разобраться в деталях. Не упустите шанс обрести место, где можно по-настоящему расслабиться и наслаждаться жизнью! Звоните в любое время  я готов показать участок в удобные для вас часы. Код пользователя: 203395. Номер в базе: 12463367.