Калужское ш., 66 км от МКАД
Изумруд СНТ, Чехов гор. округ
Дом 48 м², участок 6 сот.
Цена 1,9 млн ₽; цена не менялась с 04.11.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 56 %
Земля ≈145 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 871 тыс. → дом ≈1,03 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 32 тыс.–111 тыс. ₽/м², медиана 75 тыс.
Ремонт ≈960 тыс., покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,6 млн / целевая ≈3,24 млн / пессимист. ≈2,88 млн → от пессимистичной прибыль ≈307 тыс. ₽, маржа 11 %, ROI 12 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 274 км ≈10,1 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №25931
Рейтинг 32/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 24 % | 10.8 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 49 % | 9.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 38 % | 2.4 |
| участок | 5 | 18 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 53 % | 8.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 145 179 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 871 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 029 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 21 438 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Лесное СНТ | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Наука-4 СНТ | 15,4 сот. | 4 500 000 | 292 208 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Эстэл СНТ | 7 сот. | 1 080 000 | 154 286 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Ваулово д. | 8,6 сот. | 1 650 487 | 191 917 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Ваулово д. | 9 сот. | 1 100 000 | 122 222 | снят (цена объявления) 23.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Ваулово д. | 14 сот. | 1 990 000 | 142 143 | снят (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Ваулово д. | 9 сот. | 3 500 000 | 388 889 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Ваулово д. | 10 сот. | 1 200 000 | 120 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Ваулово д. | 13 сот. | 6 735 315 | 518 101 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Ваулово д. | 7,1 сот. | 1 862 945 | 262 387 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 48 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 960 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 32 000 / 75 334 / 111 111 |
| цена объекта | 1 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 615 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 602 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 422 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 242 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 882 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 307 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 11 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 12 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.9 км | Солнечный Круг пос. | 48 м² | 6,9 сот. | 3 200 000 | 66 667 | снято (цена объявления) 12.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Беляево д. | 50 м² | 8 сот. | 2 150 000 | 43 000 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Беляево СНТ | 50 м² | 8 сот. | 4 200 000 | 84 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Филипповское д. | 45 м² | 6 сот. | 4 000 000 | 88 889 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Спорт СНТ | 47,5 м² | 6,6 сот. | 2 000 000 | 42 105 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Дружба СНТ | 50 м² | 4 сот. | 2 500 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Осинка СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 600 000 | 32 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Горелово д. | 45 м² | 8 сот. | 5 000 000 | 111 111 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | 50 лет Октября СНТ | 50 м² | 4 сот. | 4 600 000 | 92 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Вертикаль СНТ | 50 м² | 8 сот. | 4 400 000 | 88 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.11.2026 | 1 900 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 900 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 08.11.2026 18:00 | новый объект | — → 1 900 000 |
Описание
Пpедлaгaeтcя к пpодаже летний дом/дaчаKрыша домa нe тeчeт, для ceзoннoгo пpoживания подхoдит, прoвeдено элeктpичeствo пo счетчику пpибoрa учета.Учacток cухой, без уклонoв - poвный пpaвильной фopмы 6 сотoк, oгоpoжен зaбopoм c фaсaднoй стороны, и ceткой пo бoкам, плодовые деревья Есть сухое строение которое можно использовать под хозяйственный блок.Рядом с участком детская площадка и пруд, живописное тихое место с благоприятными соседями.Один взрослый собственник, свободная продажаДом оформлен как жилойПодходит под ипотекуМожно использовать материнский капиталБыстрый выход на сделкуПолная стоимость в договоре