Егорьевское ш., 90 км от МКАД
Данилово д., Егорьевск гор. округ
Дом 40,5 м², участок 7,3 сот., 2011 год.
Цена 1,35 млн ₽; цена не менялась с 03.08.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 65 %
Земля ≈78 тыс. ₽/сот. × 7,3 сот. = 572 тыс. → дом ≈778 тыс. ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 12 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈810 тыс., покупка после торга ≈1,15 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,58 млн / целевая ≈1,42 млн / пессимист. ≈1,26 млн → от пессимистичной прибыль −696 тыс. ₽, маржа −55 %, ROI −35 %.
Коммуникации: отопление — нет; свет — есть; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Егорьевск II ≈4,7 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 48 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2593
Рейтинг 19/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 9 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 14 % | 2.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 79 % | 4.8 |
| участок | 5 | 30 % | 1.8 |
| ₽/м² дома | 12 | 59 % | 8.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 78 334 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 572 000 ₽ (7,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 778 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 19 210 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Старт-2 СНТ | 6 сот. | 650 000 | 108 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ширяевский СНТ | 6 сот. | 1 149 000 | 191 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Возрождение ТСН | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Возрождение ТСН | 10 сот. | 800 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Ширяевская д. | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Ширяевская д. | 9 сот. | 700 000 | 77 778 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Березка СТ | 9 сот. | 1 400 000 | 155 556 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Спутник СНТ | 5 сот. | 575 000 | 115 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Росинка-2 СНТ | 12 сот. | 1 000 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Росинка-2 СНТ | 6 сот. | 270 000 | 45 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40,5 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 810 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 11 905 / 37 500 / 99 750 |
| цена объекта | 1 350 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 147 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 578 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 499 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 420 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 262 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -695 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −55 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −35 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 км | Березка СТ | 40 м² | 7,6 сот. | 1 300 000 | 32 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Звезда СНТ | 41,6 м² | 5,8 сот. | 1 550 000 | 37 260 | снято (цена объявления) 20.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Росинка СНТ | 40 м² | 5,8 сот. | 1 999 999 | 50 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Росинка СНТ | 40 м² | 7 сот. | 1 500 000 | 37 500 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | 40,5 м² | 7 сот. | 6 300 000 | 155 556 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | Спутник СНТ | 38,7 м² | 5 сот. | 1 190 000 | 30 749 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Звезда СНТ | 42,7 м² | 6,2 сот. | 3 000 000 | 70 258 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Меланжист-4 СНТ | 40 м² | 10 сот. | 1 650 000 | 41 250 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Федуловская д. | 42 м² | 4,5 сот. | 500 000 | 11 905 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Нарцисс СНТ | 40 м² | 5,5 сот. | 3 990 000 | 99 750 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.08.2026 | 1 350 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 350 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 115904320 Продается дача в СНТ "Репка" уютный уголок рядом с городом! Если вы мечтаете о тихом месте для отдыха и уединения, то эта дача именно то, что вам нужно. Расположенная в садоводческом некоммерческом товариществе "Репка", она предлагает комфорт и уют вблизи городской суеты. Основные преимущества Удобное расположение: всего в нескольких километрах от города, что позволяет быстро добраться и насладиться природой. Комфортабельный дом: уютный жилой дом с необходимыми удобствами, готовый к проживанию. Участок: просторный участок для садоводства, отдыха и развлечений. Инфраструктура: развитая инфраструктура СНТ дороги, электричество, возможность подключения интернета. Описание объекта Площадь дома: 40,5 кв.м. Площадь участка: 7,3 сотки. Материал постройки: каркасник Дополнительные постройки: душевая кабина, уличный туалет, сарай Почему стоит купить именно эту дачу? Идеальное место для семейных выходных и отпуска. Возможность выращивать собственные овощи и фрукты. Тихая и безопасная обстановка. Хорошая круглогодичная транспортная доступность. Крайний участок с отдельным въездом!