Варшавское ш., 19 км от МКАД · земля с домом
Чулпаново д., Домодедово гор. округ
Участок 8 сот.
Дом по описанию: «На участке стоит дом, зарегистрирован как жилой.»
Цена 3,5 млн ₽, поднимали с 3,3 млн; первая цена 3,3 млн ₽ от 18.08.2026.
Рейтинг 62/100 · уверенность 26 %
Земля рядом ≈600 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Кутузовская ≈5,4 км по прямой; до МКАД 19 км, на машине ≈20 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25924
Рейтинг 62/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 74 % | 10.5 |
| участок | 5 | 36 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 599 770 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 4 798 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Чулпаново д. | 9 сот. | 2 150 000 | 238 889 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Чулпаново д. | 5,1 сот. | 3 330 000 | 652 941 | снят (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Чулпаново д. | 10,1 сот. | 5 965 000 | 590 594 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Чулпаново д. | 5 сот. | 3 136 500 | 627 300 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Чулпаново д. | 6,5 сот. | 4 220 000 | 649 231 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Чулпаново д. | 6,7 сот. | 4 329 054 | 646 127 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Новое Чулпаново ДНП | 10 сот. | 9 000 000 | 900 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Новое Чулпаново ДНП | 20 сот. | 21 000 000 | 1 050 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Чулпаново д. | 6,5 сот. | 3 500 000 | 538 462 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Чулпаново д. | 7,2 сот. | 4 739 034 | 658 199 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.08.2026 | 3 300 000 | история площадки |
| 29.08.2026 | 3 500 000 (+200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам участок 8 соток, Ижс расположен в деревне Чулпаново. Электричество- 15 квт. Вода- скважина. На участке стоит дом, зарегистрирован как жилой. 1 собственник. В собственности более 3-х лет. Деревня Чулпаново- прекрасное место для жизни и отдыха. Отличная локация! В шаговой доступности Чулпановский пруд, где есть места для купания и пляж. Магазины, Пвз, всё рядом. Удобный выезд на Симферопольское и Каширское шоссе.