Варшавское ш., 63 км от МКАД · земля с домом
Дубровка д., Чехов гор. округ
Участок 25 сот.
Дом по описанию: «На территории участка имеется летний домик с отоплением, ванной кабинкой, плитой, стиральной машиной, комодом и кроватью со столом, подойдёт как временного…»
Цена 1,3 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 11.06.2026.
Рейтинг 55/100 · уверенность 30 %
Земля ≈62 тыс. ₽/сот. × 25 сот. = 1,55 млн → дом −254 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Шарапова Охота ≈21,6 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25923
Рейтинг 55/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 53 % | 22.7 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 62 176 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 554 000 ₽ (25 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −254 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Дубровка д. | 20 сот. | 2 000 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Кармашовка д. | 28 сот. | 2 000 000 | 71 429 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Дубровка д. | 8 сот. | 1 000 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Дубровка д. | 12,5 сот. | 950 000 | 76 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Дубровка д. | 7,5 сот. | 890 000 | 118 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Дубровка д. | 13 сот. | 1 100 000 | 84 615 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Дубровка д. | 16,6 сот. | 2 300 000 | 138 554 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Дубровка д. | 10 сот. | 250 000 | 25 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Дубровка д. | 21,5 сот. | 1 250 000 | 58 140 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Дубровка д. | 11 сот. | 650 000 | 59 091 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 105 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.06.2026 | 2 500 000 | история площадки |
| 19.06.2026 | 2 300 000 (−200 000) | история площадки |
| 02.07.2026 | 2 000 000 (−300 000) | история площадки |
| 25.07.2026 | 1 800 000 (−200 000) | история площадки |
| 07.08.2026 | 1 600 000 (−200 000) | история площадки |
| 31.10.2026 | 1 300 000 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 850 000 | в продаже | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Домклик | 2 500 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 300 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся участок т собственника. Размер 25 соток. Кадастровый номер 50:31:0050201:101. Есть возможность прописаться! На территории участка имеется летний домик с отоплением, ванной кабинкой, плитой, стиральной машиной, комодом и кроватью со столом, подойдёт как временного проживая, так и для бригады строителей. Проведено электричество. Границы участка обнесены забором. Сразу с участка выезд на муниципальную дорогу, круглогодичный подъезд, ходят автобусы. В дальнем правом углу участка раньше находился дом(сгорел), на фото всё видно, осталась коробка. Так же на въезде на участок имеется гараж. Большая часть участка свободна и готова для застройки.