Варшавское ш., 69 км от МКАД
Молодежный СНТ, Наро-Фоминский гор. округ
Дом 50,8 м², участок 6 сот., брус, 2010 год.
Цена 2,25 млн ₽; цена не менялась с 30.09.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 64 %
Земля ≈74 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 446 тыс. → дом ≈1,8 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 44 тыс.–87 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈1,02 млн, покупка после торга ≈1,91 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,38 млн / целевая ≈3,04 млн / пессимист. ≈2,71 млн → от пессимистичной прибыль −222 тыс. ₽, маржа −8 %, ROI −8 %.
Коммуникации: вода — нет; в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. пл. 250 км ≈8,8 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №25920
Рейтинг 14/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 5 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 44 % | 8.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 48 % | 2.9 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 13 % | 1.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 74 375 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 446 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 804 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 35 512 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.2 км | Клово д. | 10 сот. | 2 300 000 | 230 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | АВЭКС СПК | 12 сот. | 800 000 | 66 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | АВЭКС СПК | 24 сот. | 3 000 000 | 125 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Рыжково д. | 12 сот. | 720 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Плаксино д. | 10 сот. | 700 000 | 70 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Рыжково СНТ | 12 сот. | 1 050 000 | 87 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Каменское с. | 12,5 сот. | 2 300 000 | 184 000 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Электротехник СНТ | 6 сот. | 750 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Каменское с. | 18 сот. | 2 250 000 | 125 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Каменское с. | 15 сот. | 6 500 000 | 433 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50,8 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 016 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 44 402 / 62 500 / 86 538 |
| цена объекта | 2 250 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 912 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 383 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 214 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 045 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 706 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -222 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −8 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −8 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 км | Нара СНТ | 51,8 м² | 6 сот. | 2 300 000 | 44 402 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Молодежный СНТ | 54,1 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 64 695 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Родники СНТ | 60,2 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 58 140 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Лесное СНТ | 40 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 62 500 | снято (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.5 км | Родничок-1 СНТ | 52 м² | 5,9 сот. | 4 500 000 | 86 538 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 2 250 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 250 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 144133303 Дача для отдыха в СНТ "Молодёжный" ухоженные 6 соток, дом 50,8 м2! Подходит под ипотеку! Продаётся дача рядом с д. Клово вариант для сезонного отдыха, садоводства и спокойных выходных за городом. Участок уже обустроен: есть теплица, ягодные кустарники, два колодца и место для автомобиля. Расположена: Московская область, Наро-Фоминский г.о., у д. Клово, СНТ "Молодёжный". Преимущества СНТ: Закрытая территория, шлагбаум и автоматические ворота ограничен свободный въезд постороннего транспорта. Есть пожарный пруд. Круглогодичный подъезд к участку по грунтовой дороге. Подъезд к СНТ асфальт и грунтовая дорога. Членские взносы 12 000 в год. Характеристика дома: Площадь 50,8 м2, 2 этажа, 2 комнаты. Дом 2006 года постройки, материал брус. Ленточный фундамент из бетонных блоков. Дом не утеплён и рассчитан на сезонное, а не круглогодичное проживание. Требует ремонта можно обновить пространство под свои задачи. Оформлен как жилое строение. Есть мебель. Функциональная планировка: 1 этаж: кухня 10 м2 + гостиная. 2 этаж: спальня + небольшая кладовая. Про участок: 6 соток, земли сельскохозяйственного назначения, ВРИ для садоводства. Правильной формы, ровный, сухой и ухоженный. Межевание выполнено. Огорожен: 1 сторона металлопрофиль, 3 стороны сетка-рабица. Распашные ворота и машиноместо на участке. Теплица, чёрная и красная смородина, малина, уличный туалет. Коммуникации: Электричество 6 кВт, есть возможность увеличения мощности. Вода 2 колодца глубиной по 6 м. Отопление электрическое, радиатор. Канализация выгребная яма. Газа и центрального водопровода нет. Инфраструктура: Ближайшая повседневная инфраструктура в с. Каменское, расположенном рядом с Клово. Сама д. Клово находится примерно в 1 км от Каменского. Транспортная доступность: Через Клово проходит автобус 24: маршрут связывает населённый пункт с Каменским и Наро-Фоминском, включая ст. Нара. Также для СНТ "Молодёжный" указывается сообщение автобусом 25 от станции Нара. Подходит под ипотеку! Оперативный показ уже доступен! Свяжитесь с нами по телефону или в сообщениях ответим на вопросы и организуем просмотр!