Объект №25919 · дом · в продаже

Варшавское ш., 75 км от МКАД
Темп СПК, Наро-Фоминский гор. округ
Дом 68 м², участок 12 сот., каркас, 2003 год.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 27.10.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 66 %
Земля ≈112 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,35 млн → дом ≈950 тыс. ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (радиус 6 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 28 тыс.–89 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈1,36 млн, покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,47 млн / целевая ≈4,03 млн / пессимист. ≈3,58 млн → от пессимистичной прибыль ≈264 тыс. ₽, маржа 7 %, ROI 8 %.
Коммуникации: в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Мачихино ≈2,2 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №25919

Рейтинг 35/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

ДАЧА В СПК "ТЕМП" (НАРОФОМИНСКИЙ РАЙОН) уютный каркасный дом площадью 68 кв. м на ровном участке 12 соток: включает 4 комнаты, облицовка сочетание сайдинга и дерева, фундамент свайный, кровля металлочерепица; участок обеспечен электричеством (6 кВт) и водоснабжением (колодец из 6 колец с родниковой водой), санузел на улице; объект юридически чистый (1 взрослый собственник, без обременений), подходит под ипотеку отличный вариант для отдыха и инвестиций. Дом: Общая площадь: 68 кв. м, 4 комнаты (7,84 + 7,84 + 15,66 + 7,84 кв. м) хватит места для семьи и гостей.Конструкция: каркасный дом тёплый и энергоэффективный.Облицовка: сочетание сайдинга и дерева практично и эстетично.Фундамент: свайный надёжное решение для участка.Крыша: металлочерепица долговечный и неприхотливый материал.Кадастровый номер дома: 50:26:0130905:226 Участок: Площадь: 12 соток (30 × 40 м) правильная прямоугольная форма, удобно зонировать под сад, огород, зону отдыха и парковку.Характеристики: ровный, сухой, без уклонов идеален для любых садовых работ и строительства.Ограждение: сеткарабица по периметру.Дополнительно: на участке расположен хозблок подойдёт для хранения инвентаря, можно реконструировать под мастерскую, летнюю кухню или гостевой домик.Кадастровый номер участка: 50:26:0130905:45 Коммуникации и бытовые условия: Электричество: 6 кВт достаточно для базовых нужд и сезонного проживания.Водоснабжение: колодец из 6 колец с родниковой водой чистая вода для полива и бытовых нужд.Санузел: на улице стандарт для дачных домов, при желании можно обустроить современный вариант на участке. Важные условия и нюансы: Членские взносы: 8 000 рублей в год небольшой платёж для комфортного пользования инфраструктурой СПК.Юридическая чистота: 1 собственник, без обременений, документы готовы к сделке.Подходит под ипотеку: можно приобрести с привлечением кредитных средств. Инфраструктура СПК "Темп" (НароФоминский район) Внутри посёлка есть: асфальтированный подъезд к территории и внутренние дороги с асфальтной крошкой;въезд через шлагбаум это повышает безопасность;детская площадка;места для отдыха например, беседки с мангалами. Рядом лесные массивы и река Салгир: это удобно для прогулок, сбора грибов и ягод. Более крупные объекты магазины, школы, поликлиники, торговые центры и кафе находятся в НароФоминске. Транспортная доступность: На автомобиле. К посёлку ведёт асфальтированная дорога. Подъехать можно с Киевского или Калужского шоссе. Расстояние от МКАД примерно 60-80 км (зависит от выбранного маршрута). Общественный транспорт. В 10 минутах ходьбы от посёлка есть автобусная остановка. Автобусы ходят до НароФоминска и до железнодорожной станции Мачихино. Железная дорога. От станции Мачихино можно уехать на электричке до Москвы и других населённых пунктов. Между НароФоминском и Мачихино курсирует автобус 24. Остались вопросы? Работаем для Вас без выходных! Звоните, и мы все Вам расскажем! Арт. 146518187