Объект №25918 · дом · в продаже

Варшавское ш., 75 км от МКАД
Мезон СНТ, Наро-Фоминский гор. округ
Дом 69 м², участок 5,9 сот., кирпич, 2017 год.
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 28.06.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 69 %
Земля ≈91 тыс. ₽/сот. × 5,9 сот. = 535 тыс. → дом ≈2,46 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 28 тыс.–74 тыс. ₽/м², медиана 57 тыс.
Ремонт ≈1,28 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,74 млн / целевая ≈3,37 млн / пессимист. ≈3 млн → от пессимистичной прибыль −835 тыс. ₽, маржа −28 %, ROI −22 %.
Коммуникации: отопление — печь; свет — есть.
До ст. Ворсино ≈11,4 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №25918

Рейтинг 15/100 · уверенность 69 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2233455. Двухэтажный кирпичный дом 69 м2 в СНТ Мезон, д. Романово дизайнерский ремонт, высокие потолки 3 м и светлые просторные комнаты создают ощущение загородного уюта с первой минуты. Удобный подъезд по асфальту и охраняемая территория обеспечивают спокойствие и порядок круглый год. При въезде автоматические ворота. Внутри две большие комнаты 33 и 25 м2 место для гостиной и спальни с полноценным ощущением простора.1-этаж: комната студия, кухня 9 м2 функциональна и позволит организовать удобную рабочую зону. Совмещённый санузел с аккуратной отделкой, душевая. Деревянные перекрытия и кирпичные стены добавляют тепло- и шумоизоляции, а металлочерепичная крыша надёжность на долгие годы. Отопление печное , Термофор (топится дровами) простая и независимая система, которая создаёт приятную атмосферу вечеров. Электричество подведено (15 Квт), водоснабжение привозное хорошая база для комфортного сезонного и выходного проживания. Участок 5,9 сотки достаточно пространства для сада, огорода. На участке растут яблони, плодовые кустарники. Есть хозблок , зона отдыха. В 300 метрах находится РОДНИК с питьевой водой. Дом построен в 2017 году, ремонт выполнен дизайнером, состояние позволяет заехать и начать жить без вложений. По документам статус садоводство, удобный подъезд и охрана делают объект удобным и понятным в эксплуатации. Звоните для организации показа быстро покажу объект и отвечу на все вопросы. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим Клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.