Варшавское ш., 73 км от МКАД
Карьер СНТ, Наро-Фоминский гор. округ
Дом 75,4 м², участок 19,9 сот., каркас, 1995 год.
Цена 3 млн ₽, снижали с 4 млн; первая цена 4 млн ₽ от 18.06.2026.
Рейтинг 52/100 · уверенность 70 %
Земля ≈152 тыс. ₽/сот. × 19,9 сот. = 3,02 млн → дом −23 тыс. ₽, −305 ₽/м² дома (радиус 4 км) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 33 тыс.–89 тыс. ₽/м², медиана 65 тыс.
Ремонт ≈1,31 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,59 млн / целевая ≈5,03 млн / пессимист. ≈4,47 млн → от пессимистичной прибыль ≈612 тыс. ₽, маржа 14 %, ROI 16 %.
Коммуникации: скважина; в описании: баня, нет септика (туалет на улице).
До ст. Башкино ≈9,4 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №25917
Рейтинг 52/100 · уверенность 70 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 24 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 32 % | 13.6 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 39 % | 7.1 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 43 % | 2.6 |
| участок | 5 | 100 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 100 % | 14.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 151 905 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 3 023 000 ₽ (19,9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −23 000 ₽ |
| ₽/м² дома | −305 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Чичково д. | 30 сот. | 5 500 000 | 183 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Надежда СНТ | 6 сот. | 1 100 000 | 183 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Каменское с. | 17 сот. | 2 250 000 | 132 353 | снят (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Лесная Поляна-ДРСУ-2 сад. уч. | 11,2 сот. | 1 200 000 | 107 143 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Дорожник СНТ | 7 сот. | 990 000 | 141 429 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Каменское с. | 15 сот. | 6 500 000 | 433 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Каменское с. | 15 сот. | 3 200 000 | 213 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Каменское с. | 10 сот. | 3 000 000 | 300 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Каменское с. | 8 сот. | 2 750 000 | 343 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Каменское с. | 12,5 сот. | 2 500 000 | 200 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 75,4 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 308 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 32 982 / 65 476 / 88 825 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 588 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 309 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 029 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 470 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 612 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 14 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 16 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9.1 км | Темп СПК | 68 м² | 12 сот. | 2 300 000 | 33 824 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Междуречье СПК | 71 м² | 10 сот. | 4 700 000 | 66 197 | снято (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Чичково д. | 69,8 м² | 10 сот. | 6 200 000 | 88 825 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Рыжково д. | 74,1 м² | 15 сот. | 13 500 000 | 182 186 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | СНТ Лесная поляна | 75,8 м² | 10 сот. | 2 500 000 | 32 982 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Молодежный СНТ | 70 м² | 12 сот. | 4 500 000 | 64 286 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Курапово д. | 83 м² | 14 сот. | 5 500 000 | 66 265 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Темп СПК | 84 м² | 12 сот. | 5 500 000 | 65 476 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Каменское с. | 97,4 м² | 12,5 сот. | 8 600 000 | 88 296 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.7 км | Факел СНТ | 91,6 м² | 10 сот. | 5 990 000 | 65 393 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.06.2026 | 4 000 000 | история площадки |
| 17.07.2026 | 3 750 000 (−250 000) | история площадки |
| 08.08.2026 | 3 400 000 (−350 000) | история площадки |
| 23.08.2026 | 3 000 000 (−400 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дом 75 м2 в д. Чичково. 19,9 соток, баня, яблоневый сад. Просторный участок с баней, садом и готовым домом для тех, кто мечтает о своём уголке природы, где можно отдыхать, выращивать овощи и фрукты, проводить время с семьёй.75,4 кв.м, два этажа, три просторные комнаты. Дом из бруса с каркасным вторым этажом, ленточный фундамент. Участок правильной формы место для сада, огорода, зоны отдыха или строительства второго дома. На территории баня, хозблок, яблоневый сад, кусты смородины, малины, ежевики. Подходит под ипотеку и материнский капитал. Возможна прописка. Один собственник, без обременений. Кому подойдёт эта дача: Семьям с детьми 19,9 соток для игр, сада и отдыха, охраняемая территория.Садоводам яблоневый сад, ягодные кусты, есть всё для выращивания.Тем, кто хочет построить второй дом площадь участка позволяет.Любителям бани баня уже есть. Что внутри дома: Общая площадь 75,4 кв.м.Этажей 2Комнаты 3 просторные1 этаж брус2 этаж каркасФундамент ленточныйКрыша шиферСанузел на улице Кадастровый номер 50:26:0130702:2254 Коммуникации: Электричество 6 кВтВодоснабжение скважина + центральный водопровод Участок: Площадь 19,9 сотокРазмеры 83 × 23 мФорма правильнаяКатегория земель сельскохозяйственного назначенияВРИ для садоводстваОграждение сетка-рабицаМежевание выполнено Кадастровый номер 50:26:0130702:114 На участке: БаняХозблокЯблоневый садКусты смородины, малины, ежевики Два участка одно предложение: удвойте территорию для реализации самых смелых идей. Преимущества покупки: Подходит под ипотеку и материнский капиталВозможна пропискаОдин собственник, без обремененийТерритория охраняется Расположение и транспорт: Рядом (12 км, село Каменское): школа, детский сад, сетевые магазины, медпункт, почтаНаро-Фоминск (20 минут на машине): торговые центры, медицинские центры, спортивные комплексыВыезд: Киевское шоссе, ЦКАД удобная дорога до Москвы Звоните прямо сейчас работаем без выходных. Всё покажем, расскажем о деталях, поможем с ипотекой и просмотром. Арт. 137107150