Объект №25913 · дом · в продаже

Варшавское ш., 69 км от МКАД
Молодежный СНТ, Наро-Фоминский гор. округ
Дом 54,1 м², участок 6 сот., кирпич, 1994 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 17.09.2026.
Рейтинг 12/100 · уверенность 64 %
Земля ≈84 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 502 тыс. → дом ≈3 млн ₽, 55 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 28 тыс.–87 тыс. ₽/м², медиана 57 тыс.
Ремонт ≈982 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,14 млн / целевая ≈2,83 млн / пессимист. ≈2,52 млн → от пессимистичной прибыль −1,44 млн ₽, маржа −57 %, ROI −36 %.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. пл. 250 км ≈8,8 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №25913

Рейтинг 12/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 62 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

ДОМ 54,1 КВ. М В СНТ "МОЛОДЁЖНЫЙ" двухэтажный, из керамзитобетонного блока с кирпичной облицовкой, ленточный фундамент, крыша из профлиста; в доме две комнаты, остаётся вся мебель, техника и кухонный гарнитур; на участке 600 кв. м (30 × 20 м) правильной формы участок огорожен, вид разрешённого использования СНТ; отопление камин и печь, электричество 7 кВт. Подходит под материнский капитал и ипотеку, возможна прописка, нет обременений. ХАРАКТЕРИСТИКИ ДОМА: Общая площадь: 54,1 кв.м;В доме: 2 этажа;2 комнаты: 19,7+25 кв.м.;Материал и облицовка дома: керамзитобетонный блок и кирпич;Материал фундамента: ленточный;Материал крыши: профлист; Кадастровый номер дома: 50:26:0131103:1263. Коммуникации: Отопление - камин+печь;Электричество 7 кВт;После продажи остается все: мебель, техника, гарнитур; УЧАСТОК: Общая площадь 600 кв. м.;Вид разрешенного использования участка СНТ;Участок с ровной формой и необходимыми коммуникациями;Размер участка 30х20;Огорожен;Членские взносы: 12000 руб в год. Кадастровый номер участка: 50:26:0131103:72. СНТ "Молодёжный" расположено у деревни Клово/Рыжково, примерно в 15-20 км к югу от Наро-Фоминска, по Киевскому шоссе. Это обжитое дачное товарищество в лесной зоне, подходящее как для сезонного, так и для круглогодичного проживания. Транспортная доступность: На автомобиле: удобный выезд на Киевское шоссе (М-3), альтернативно Минское шоссе (М-1). До МКАД около 70-75 км по Киевскому шоссе.Общественный транспорт: автобус 25 от станции Нара до остановки "Молодёжный", время в пути ~20-30 минут. Также автобус 24 (Нара Каменское) с остановкой в ~1 км от СНТ.Ж/д: станция Нара (Киевское направление) электрички до Киевского вокзала, ~1,5 часа. От станции Нара также ходит автобус/маршрутка 309 до метро "Саларьево" (45-60 минут).Подъезд к участку: круглогодичный, асфальтированная дорога до СНТ, внутри асфальтная крошка. Инфраструктура: В самом СНТ: Закрытая территория со шлагбаумом и сторожем.Лес для прогулок, грибов и ягод вокруг товарищества.Пруды в 3 км, большое озеро для платной рыбалки в 5 км (у д. Новосёлки). Ближайшая инфраструктура в селе Каменское, 34 км: продуктовые и хозяйственные магазины, торговый центршкола и детский садаптека и амбулаториякафе, церковь Николая Чудотворца (начало XIV века) В Наро-Фоминске (15-20 минут на машине) полная городская инфраструктура: поликлиники, торговые центры, банки, рынки, спортивные и культурные объекты. Не упустите возможность приобрести уютный дом! Звоните прямо сейчас ответим на все вопросы, организуем просмотр в удобное для вас время. Работаем без выходных, чтобы помочь вам найти идеальное жильё. Арт. 144465562