Варшавское ш., 69 км от МКАД
Молодежный СНТ, Наро-Фоминский гор. округ
Дом 100,5 м², участок 6 сот., брус, 1998 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 17.09.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 61 %
Земля ≈84 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 502 тыс. → дом ≈3 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 36 тыс.–39 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈1,81 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,73 млн / целевая ≈3,36 млн / пессимист. ≈2,99 млн → от пессимистичной прибыль −1,8 млн ₽, маржа −60 %, ROI −38 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: колодец; нет септика (канализации нет); в описании: печь, баня.
До ст. пл. 250 км ≈8,8 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №25912
Рейтинг 16/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 16 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 44 % | 8.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 48 % | 2.9 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 29 % | 4.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 83 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 502 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 998 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 29 831 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 км | Клово д. | 10 сот. | 2 300 000 | 230 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | АВЭКС СПК | 12 сот. | 800 000 | 66 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | АВЭКС СПК | 24 сот. | 3 000 000 | 125 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Плаксино д. | 10 сот. | 700 000 | 70 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Рыжково д. | 12 сот. | 720 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Электротехник СНТ | 6 сот. | 750 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Каменское с. | 12,5 сот. | 2 300 000 | 184 000 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Каменское с. | 18 сот. | 2 250 000 | 125 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Каменское с. | 15 сот. | 6 500 000 | 433 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Каменское с. | 15 сот. | 3 200 000 | 213 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 100,5 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 810 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 36 111 / 36 864 / 38 596 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 735 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 548 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 362 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 988 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 797 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −60 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −38 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.9 км | Росинка СНТ | 96,3 м² | 6 сот. | 3 550 000 | 36 864 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Ручеек СНТ | 108 м² | 8 сот. | 3 900 000 | 36 111 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Ручеек СНТ | 114 м² | 8,1 сот. | 4 400 000 | 38 596 | снято (цена объявления) 24.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | Факел СНТ | 81,5 м² | 8,2 сот. | 2 500 000 | 30 675 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 24.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.09.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дом 100,5 кв. м в СНТ "Молодёжный": двухэтажный, из бруса, облицован сайдингом, есть баня. Две комнаты 40 и 35 кв. м. Кадастровый номер дома: 50:26:0131103:1262. Участок 6 соток: правильной формы, вид разрешённого использования СНТ. Коммуникации: электричество 7 кВт, водоснабжение колодец (6 колец), отопление камин, канализации нет. Подходит под материнский капитал и ипотеку. Возможна прописка. ХАРАКТЕРИСТИКИ ДОМА: Общая площадь: 100.5 кв.м;В доме: 2 этажа;2 комнаты: 40+35 кв.м.;Материал дома: брус;Облицовка: сайдинг;Просторный дом с удобной планировкой и баней. Кадастровый номер дома: 50:26:0131103:1262. Коммуникации: Отопление - камином;Канализация - нетЭлектричество 7 кВтВодоснабжение - колодец 6 колец УЧАСТОК: Общая площадь 6 сотокВид разрешенного использования участка СНТУчасток с ровной формой и всеми необходимыми коммуникациямиЧленские взносы: 12000 руб в год. Кадастровый номер участка: 50:26:0131103:173. СНТ "Молодёжный" расположено у деревни Клово/Рыжково, примерно в 15-20 км к югу от Наро-Фоминска, по Киевскому шоссе. Это обжитое дачное товарищество в лесной зоне, подходящее как для сезонного, так и для круглогодичного проживания. Транспортная доступность: На автомобиле: удобный выезд на Киевское шоссе (М-3), альтернативно Минское шоссе (М-1). До МКАД около 70-75 км по Киевскому шоссе. Общественный транспорт: автобус 25 от станции Нара до остановки "Молодёжный", время в пути ~20-30 минут. Также автобус 24 (Нара Каменское) с остановкой в ~1,3 км от СНТ.Ж/д: станция Нара (Киевское направление) электрички до Киевского вокзала, ~1,5 часа. От станции Нара также ходит автобус/маршрутка 309 до метро "Саларьево" (45-60 минут). Подъезд к участку: круглогодичный, асфальтированная дорога до СНТ, внутри асфальтная крошка. Инфраструктура: В самом СНТ: Закрытая территория со шлагбаумом и сторожем. Лес для прогулок, грибов и ягод вокруг товарищества. Пруды в 3 км, большое озеро для платной рыбалки в 5 км (у д. Новосёлки). Ближайшая инфраструктура в селе Каменское, 34 км: продуктовые и хозяйственные магазины, торговый центршкола и детский садаптека и амбулаториякафе, церковь Николая Чудотворца (начало XIV века) В Наро-Фоминске (15-20 минут на машине) полная городская инфраструктура: поликлиники, торговые центры, банки, рынки, спортивные и культурные объекты. Не упустите возможность приобрести уютный дом! Звоните прямо сейчас ответим на все вопросы, организуем просмотр в удобное для вас время. Работаем без выходных, чтобы помочь вам найти идеальное жильё. Арт. 144405292