Варшавское ш., 75 км от МКАД
Мезон СНТ, Наро-Фоминский гор. округ
Дом 27 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 08.10.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 38 %
Земля ≈91 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 544 тыс. → дом ≈2,96 млн ₽, 109 тыс. ₽/м² дома (радиус 6 км).
Ремонт ≈340 тыс. ₽; дом 27 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: летний водопровод; септик.
До ст. Ворсино ≈11,5 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №25911
Рейтинг 29/100 · уверенность 38 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 36 % | 15.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 27 % | 3.8 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 90 625 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 6 км) |
| стоимость земли объекта | 544 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 956 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 109 481 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.4 км | Рыжково д. | 12 сот. | 720 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Рыжково СНТ | 12 сот. | 1 050 000 | 87 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Молодежный СНТ | 6 сот. | 1 000 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 21.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | ВИГ СНТ | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | АВЭКС СПК | 24 сот. | 3 000 000 | 125 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | АВЭКС СПК | 12 сот. | 800 000 | 66 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Каменское с. | 15 сот. | 6 500 000 | 433 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Каменское с. | 15 сот. | 3 200 000 | 213 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Каменское с. | 10 сот. | 3 000 000 | 300 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Каменское с. | 8 сот. | 2 750 000 | 343 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 27 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 340 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 27 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | дом 27 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
СТИЛЬНЫЙ ДВУХЭТАЖНЫЙ ДОМ НА ОБУСТРОЕННОМ УЧАСТКЕ 6 СОТОК В СНТ "МЕЗОН", общая площадь 27 кв. м, в доме две изолированные комнаты и санузел, каркас с премиальным утеплителем, энергосберегающие окна, внешняя отделка кликфальц, фундамент капитальные сваи; частично остаётся мебель и техника. Электричество 15 кВт, отопление электрообогрев, водоснабжение летний центральный водопровод, канализация септик на 4 человека. Один взрослый собственник, свободная продажа, без обременений, возможна прописка после финального оформления дома, под ипотеку объект на данном этапе не подходит. 2 изолированные комнаты (9 и 10 кв. м) и санузел. Каркас с премиальным утеплителем Knauf Nord 033 (150 мм), энергосберегающие окна Rehau 70 мм, внешняя отделка кликфальц GrandLineФундамент капитальные сваи (108 мм). Частично остаётся мебель и техника. Участок 6 соток (16 × 37 м): Кадастровый номер: 50:26:0121001:5. Ровная форма, выполнен дренаж, есть парковка и бассейн. Ограждение металлопрофиль по фасаду и сеткарабица по границам. Въезд через автоматические ворота, территория под охраной. Членские взносы 600 руб./мес. Коммуникации: электричество 15 кВт, отопление электрообогрев, водоснабжение летний центральный водопровод, канализация септик (на 4 человека). Окружение и инфраструктура: СНТ окружено хвойным лесом, в 15-20 минутах пешком река Нара (рыбалка, пикники). В 7-10 минутах езды (с. Каменское) "Пятёрочка", Ozon, аптека, почта, школа, детсад. В 25 минутах НароФоминск с ТРЦ, поликлиниками, МФЦ и другой городской инфраструктурой. Транспортная доступность: 70-75 км от МКАД по Киевскому или Калужскому шоссе (около 1 часа в пути). От НароФоминска 18-20 км. На общественном транспорте: автобус 24 от НароФоминска до с. Каменское; от станции "Нара" электрички и экспрессы до Киевского вокзала (от 1 ч 10 мин). Звоните расскажем подробнее и организуем показ. Работаем без выходных. Арт. 146069680