Егорьевское ш., 88 км от МКАД
Взлет-2 СНТ, Егорьевск гор. округ
Дом 37 м², участок 5 сот., каркас.
Цена 750 тыс. ₽; цена не менялась с 03.08.2026.
Рейтинг 10/100 · уверенность 63 %
Земля ≈55 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 273 тыс. → дом ≈477 тыс. ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 31 тыс.–54 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈640 тыс., покупка после торга ≈638 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,19 млн / целевая ≈1,07 млн / пессимист. ≈948 тыс. → от пессимистичной прибыль −330 тыс. ₽, маржа −35 %, ROI −26 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — нет; в описании: колодец.
До ст. Беззубово ≈7,7 км по прямой; до МКАД 88 км, на машине ≈1 ч 55 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2591
Рейтинг 10/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 22 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 17 % | 3.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 56 % | 4 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 54 583 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 273 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 477 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 12 892 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Взлет-2 СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Шувое пос. | 15 сот. | 1 500 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Шувое пос. | 15,5 сот. | 1 500 000 | 96 774 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Шувое пос. | 12 сот. | 700 000 | 58 333 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Шувое пос. | 10 сот. | 500 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Шувое пос. | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Шувое пос. | 16 сот. | 3 400 000 | 212 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Шувое пос. | 15 сот. | 1 650 000 | 110 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Шувое пос. | 13,5 сот. | 1 500 000 | 111 111 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Гридино д. | 15 сот. | 800 000 | 53 333 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 37 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 640 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 30 749 / 33 626 / 54 167 |
| цена объекта | 750 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 637 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 185 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 126 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 066 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 948 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -329 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −35 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −26 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.5 км | Спутник СНТ | 38,7 м² | 5 сот. | 1 190 000 | 30 749 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Росинка СНТ | 38 м² | 6,8 сот. | 1 250 000 | 32 895 | снято (цена объявления) 08.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Росинка СНТ | 38 м² | 6,8 сот. | 1 480 000 | 38 947 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Разлив СНТ | 38 м² | 6 сот. | 1 900 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | 36 м² | 5 сот. | 1 950 000 | 54 167 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.8 км | Огонек СНТ | 34 м² | 5 сот. | 1 150 000 | 33 824 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Пантелеево д. | 34,2 м² | 6 сот. | 1 150 000 | 33 626 | снято (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Строитель СНТ | 36 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 33 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Комсомолец-1 СНТ | 35 м² | 6 сот. | 1 150 000 | 32 857 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Разлив СНТ | 39,1 м² | 4,2 сот. | 2 850 000 | 72 890 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.08.2026 | 750 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 750 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 111258108 Продам дачу в СНТ Взлет-2, недалеко от д. Шувое. Въезд в СНТ круглогодичный, оборудован автомотическими воротами, есть видеонаблюдение. Участок ровный, сухой, площадью 500 кв.м.,правильной формы, межевание оформлено. Домик дачный, 2-х этажный каркасник, 4*6, снаружи обшит сайдингом, внутри фанерой, стоит на песчаной подушке на ж/д блоках. Электричество 5 Квт, 1 фаза, прямой договор с Мосэнергосбытом, новый трансформатор, новые линии. На участке колодец на 3 кольца с технической водой, но по границе есть летний водопровод с питьевой водой, так же недалеко от участка есть колонка с питьевой водой. В пешей доступности д. Шувое, с сетевыми магазинами, остановками общественного транспорта, в деревне есть школа, садик, аптека, амбулатория. СНТ Взлет-2 расположено в живописной местности, окруженной природой и свежим воздухом. Это популярное место для тех, кто ищет уединения, комфортного отдыха или постоянного проживания за пределами городской суеты. СНТ обладает развитой инфраструктурой, хорошими подъездными путями и удобствами для своих членов. Так же у будущих собственников есть возможность купить соседний участок.