Варшавское ш., 27 км от МКАД · земля с домом
Лучинское д., Подольск гор. округ
Участок 5 сот., дерево.
Дом по описанию: «На участке расположен деревянный домик для хоз.»
Цена 3 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 2,6 млн ₽ от 03.06.2025.
Рейтинг 65/100 · уверенность 29 %
Земля ≈439 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 2,2 млн → дом ≈804 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Гривно ≈4,8 км по прямой; до МКАД 27 км, на машине ≈29 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25908
Рейтинг 65/100 · уверенность 29 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 50 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 78 % | 13.1 |
| участок | 5 | 9 % | 1.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 439 183 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 196 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 803 999 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Лучинское д. | 10 сот. | 6 700 000 | 670 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Никулино д. | 12 сот. | 5 850 000 | 487 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Василек СНТ | 38 сот. | 25 000 000 | 657 895 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Лучинское СНТ | 6 сот. | 3 200 000 | 533 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Никулино д. | 5 сот. | 2 500 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 16.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Никулино д. | 6 сот. | 2 950 000 | 491 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Никулино д. | 9,2 сот. | 7 750 000 | 842 391 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Никулино д. | 23,4 сот. | 9 900 000 | 423 077 | снят (цена объявления) 09.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Никулино д. | 7,7 сот. | 503 289 | 65 362 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Никулино д. | 14,5 сот. | 5 500 000 | 379 310 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 999 999 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 549 999 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.06.2025 | 2 600 000 | история площадки |
| 12.08.2025 | 2 800 000 (+200 000) | история площадки |
| 30.03.2026 | 3 000 000 (+200 000) | история площадки |
| 18.07.2026 | 2 700 000 (−300 000) | история площадки |
| 04.08.2026 | 2 500 000 (−200 000) | история площадки |
| 09.08.2026 | 2 999 999 (+499 999) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 999 999 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Без Торга И Посредников. Продаётся участок, расположенный по адресу: Московская область, г Подольск, д Никулино, Снт Василек, на участке площадью 5 соток. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения (для ведения садоводства). Участок находится в черте города Подольска, мкр. Климовск. На участке расположен деревянный домик для хоз. Нужд (без фундамента). Электричество 15квт. Снт огорожено, подъезд круглогодичный, автоматические ворота, ежедневный вывоз мусора, камеры наблюдения со службой быстрого реагирования. В ближайшее время планируется газификация Снт. Зимой дороги чистятся регулярно. Дружелюбные соседи-постоянники, стоит забор с двух смежных сторон. Отличное транспортное сообщение, удобный выезд на Москву по Цкад. Снт расположено в удобной близости к инфраструктуре Климовска (школы, дет сады, магазины, электричка), с хорошим транспортным сообщением (ходит рейсовый автобус, ехать до Климовска 10 минут). На территории Снт есть продуктовый магазин! Вокруг Снт лесной массив, также на территории Снт есть пруд с заходом для плавания и детская площадка. 1 взрослый собственник, никто не прописан, свободная продажа! Без обременений и ограничений! Все документы готовы к сделке, оперативный показ!