Варшавское ш., 46 км от МКАД · земля с домом
Историк СНТ, Чехов гор. округ
Участок 12 сот., щитовой.
Дом по описанию: «Вода (скважина), электричество, летний домик щитовой с отдельной террасой с отдельным входом.»
Цена 3,4 млн ₽, снижали с 3,6 млн; первая цена 3,6 млн ₽ от 24.06.2026.
Рейтинг 69/100 · уверенность 34 %
Земля ≈142 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,71 млн → дом ≈1,69 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть; в описании: скважина, газ.
До ст. Новогромово ≈6,5 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25907
Рейтинг 69/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 77 % | 33.1 |
| торг | 5 | 37 % | 5.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 65 % | 9.3 |
| участок | 5 | 73 % | 10.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 10.7 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 142 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 710 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 689 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Историк СНТ | 8 сот. | 2 000 000 | 250 000 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ишино д. | 8 сот. | 2 500 000 | 312 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ишино д. | 25 сот. | 5 200 000 | 208 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ишино д. | 25 сот. | 6 250 000 | 250 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ишино д. | 14 сот. | 1 750 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 15.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ишино д. | 50 сот. | 7 000 000 | 140 000 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ишино д. | 25 сот. | 8 000 000 | 320 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Южное МВЭС СНТ | 12 сот. | 2 000 000 | 166 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ишино д. | 25 сот. | 3 500 000 | 140 000 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Осина СНТ | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 399 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 889 150 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.06.2026 | 3 600 000 | история площадки |
| 29.06.2026 | 3 300 000 (−300 000) | история площадки |
| 02.07.2026 | 3 285 000 (−15 000) | история площадки |
| 14.07.2026 | 3 250 000 (−35 000) | история площадки |
| 16.07.2026 | 3 200 000 (−50 000) | история площадки |
| 24.07.2026 | 3 150 000 (−50 000) | история площадки |
| 25.07.2026 | 3 120 000 (−30 000) | история площадки |
| 27.07.2026 | 3 300 000 (+180 000) | история площадки |
| 12.08.2026 | 3 250 000 (−50 000) | история площадки |
| 02.09.2026 | 3 100 000 (−150 000) | история площадки |
| 12.09.2026 | 3 050 000 (−50 000) | история площадки |
| 18.09.2026 | 3 049 000 (−1 000) | история площадки |
| 23.09.2026 | 3 499 000 (+450 000) | история площадки |
| 01.10.2026 | 3 399 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 399 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Собственник. Продам прекрасный участок в тихом месте с отличными соседями и доступностью в любое время года. Вода (скважина), электричество, летний домик щитовой с отдельной террасой с отдельным входом. Душевой домик с туалетом (8м)и отдельный хозяйственный домик кухня 14м. До ближайшей остановки и магазина 1км, там же потрясающий пруд в Ишино с рыбой и небольшим пляжем. На участке 5 плодоносящих яблонь, груша, белая и черная слива, 2 дуба, белая и обычная сирень, шикарный куст жасмина, пионы, ягодные кусты. Маньчжурский орех и краснолистный куст ореха лещины. 5 больших елей (по забору с соседями). В снт проведен газ. Торг.