Объект №25902 · дом · снято

Фряновское ш., 72 км от МКАД
Электрон СНТ, Щелково гор. округ
Дом 85,9 м², участок 6,2 сот., каркас, 2016 год.
Цена 2,2 млн ₽, поднимали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 05.05.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 64/100 · уверенность 65 %
Земля ≈75 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 465 тыс. → дом ≈1,74 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (радиус 6 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 32 тыс.–97 тыс. ₽/м², медиана 81 тыс.
Ремонт ≈1,42 млн, покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,31 млн / целевая ≈5,68 млн / пессимист. ≈5,05 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,76 млн ₽, маржа 35 %, ROI 54 %.
Коммуникации: газ — баллоны; в описании: баня, скважина, септик (по описанию).
До ст. Зеленцино ≈18,5 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №25902

Рейтинг 64/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 7 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается шикарная дача с баней, расположенная в СНТ Электрон Щёлковского района. Дом был построен в 2016 г. компанией Терем! Дом каркасно-щитовой на сваях с ЗИМНИМ утеплением! Внутренняя отделка - вагонка, внешняя отделка - виниловый сайдинг! Полы во всем доме - лакированная доска! 1 Этаж: коридор, кухня, гостиная, кладовая, душевая/санузел, БАНЯ!!! 2 Этаж: 2 спальни. Под газовый баллон специально оборудованный шкаф на улице! Участок и дом в собственности. На участке ещё есть хозблок. Электричество - 15 кВт. На участке своя скважина, вода заведена в дом! Система канализации - трехкамерный септик + Дренажный инфильтратор! СНТ находится в лесу - один въезд с шлагбаумом, всегда есть дежурный Дорога до СНТ полностью заасфальтирована, зимой чистится! Территория СНТ: Асфальтированная дорога до Снт; КПП; огороженная территория; ночное освещение; мобильная продуктовая лавка; Детская площадка; река Мелёжа; родник; грибной лес (белые и подосиновики преобладают), недалеко зарыбленное озеро. ( территория заказника -экология идеальная) и Тишина))). Удобная транспортная доступность от Фряново на общественном транспорте. 15 минут от Фряново на автомобиле! ПОЛНАЯ СТОИМОСТЬ, БЕЗ ОБРЕМЕНЕНИЙ, ОДИН СОБСТВЕННИК, БЫСТРЫЙ ВЫХОД НА СДЕЛКУ! Деятельность компании застрахована. Содействие в получении специальных условий и преференций по ипотеке. Безопасность сделки обеспечена стандартами работы Гильдии риелторов Московской области. Звоните и записывайтесь на просмотр! 1178977