Фряновское ш., 19 км от МКАД
Строитель-5 СНТ, Щелково гор. округ
Дача 90 м², участок 6,6 сот., брус.
Цена 3,2 млн ₽, поднимали с 2,98 млн; первая цена 2,98 млн ₽ от 13.05.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 66 %
Земля ≈251 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 1,66 млн → дом ≈1,54 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 40 тыс.–77 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈1,7 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,17 млн / целевая ≈3,75 млн / пессимист. ≈3,33 млн → от пессимистичной прибыль −1,09 млн ₽, маржа −33 %, ROI −25 %.
Коммуникации: колодец; в описании: баня, газ.
До ст. Фрязино-Пассажирская ≈4,6 км по прямой; до МКАД 19 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25899
Рейтинг 36/100 · уверенность 66 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 18.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 80 % | 4.9 |
| участок | 5 | 24 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 65 % | 9.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 250 781 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 655 000 ₽ (6,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 545 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 17 167 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Строитель-5 СНТ | 6,4 сот. | 1 500 000 | 234 375 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Заозерный СНТ | 9,1 сот. | 1 150 000 | 126 374 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Богослово д. | 8 сот. | 1 100 000 | 137 500 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Гвардейский мкр | 10 сот. | 3 500 000 | 350 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Богослово д. | 7,6 сот. | 2 400 000 | 315 789 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Богослово д. | 10 сот. | 3 000 000 | 300 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Богослово д. | 30 сот. | 11 700 000 | 390 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Богослово д. | 20 сот. | 8 200 000 | 410 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Богослово д. | 7 сот. | 3 400 000 | 485 714 | снят (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Богослово д. | 6 сот. | 1 850 000 | 308 333 | снят (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 90 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 40 000 / 45 000 / 76 628 |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 167 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 959 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 750 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 334 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 086 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −33 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −25 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.9 км | 78,9 м² | 5 сот. | 3 200 000 | 40 558 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.7 км | Эколог СНТ | 80 м² | 9 сот. | 3 425 000 | 42 812 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Дружба СТ | 95,7 м² | 8 сот. | 4 300 000 | 44 932 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Родничек-1 СНТ | 100 м² | 6,3 сот. | 6 300 000 | 63 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Литвиново-1 СНТ | 78,3 м² | 5,5 сот. | 6 000 000 | 76 628 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Рассвет-1 СНТ | 100 м² | 6,2 сот. | 4 000 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Заозерный СНТ | 75 м² | 7,2 сот. | 5 100 000 | 68 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Литвиново КП | 70 м² | 6 сот. | 11 500 000 | 164 286 выброс, не в счёт | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Березка СНТ | 70 м² | 4 сот. | 3 300 000 | 47 143 | снято (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | Заря СНТ | 100 м² | 6,5 сот. | 4 500 000 | 45 000 | снято (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 13.05.2026 | 2 980 000 | история площадки |
| 18.05.2026 | 3 200 000 (+220 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 200 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Код объекта: 2119045. Продаётся двухэтажный дом площадью 90 кв. М (каркасно-обшивные стены с утеплителем) на участке 6,58 соток в Снт "Строитель 5", Щелковский район, Московская область. Коммуникации: Электричество подключено Вода: /сезонная подача). Колодец. Газ- баллон. Координаты 56.004663, 38.056340. Дом построен в 2011 году. В доме четыре комнаты: 1 этаж 17 кв. М. +17 кв. М; Кухня-Столовая 21 кв. М. 2 этаж- 11 кв. М. +18 кв. М; Коридор 6 кв. М. Участок 6,58 кв. М. Земля ухоженная, имеются плодовые деревья и кустарники. Отдельно стоящие строения: баня (2015 года постройки), хозяйственный блок (2020) года постройки. Въезд на территорию Снт через шлагбаум. Один собственник, в собственности более 5 лет. Без ограничений, без обременений. Добираться с Ярославского вокзала электричкой до ст. Фрязино, затем на 54 автобусе. Звоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку.