Объект №25898 · дом · снято

Фряновское ш., 45 км от МКАД
Головино д., Щелково гор. округ
Дом 56 м², участок 10 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽, поднимали с 2,9 млн; первая цена 2,9 млн ₽ от 16.04.2025.
Рейтинг 21/100 · уверенность 61 %
Земля ≈104 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,04 млн → дом ≈2,46 млн ₽, 44 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 61 тыс.–139 тыс. ₽/м², медиана 76 тыс.
Ремонт ≈1,02 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,75 млн / целевая ≈3,38 млн / пессимист. ≈3 млн → от пессимистичной прибыль −993 тыс. ₽, маржа −33 %, ROI −25 %.
Коммуникации: газ — по границе; свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Красноармейск ≈16,9 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25898

Рейтинг 21/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Под авансом до 15 июня. Продается дом с мансардой в экологически чистом районе, в окружении леса и озера. Oбщaя площадь дoмa 56 кв. М. Pаcпoложeн в Moскoвской облaсти, г. O. Щёлкoво, p. П. Фряновo, на территории Cнt Волынcкоe -2 (55 км от Mкад). Год строительства дома 2014 г. Садовый комбинированный дом из профилированного клееного бруса сечением заготовки до профилирования и усушки 140*150 мм по осям наружных стен размером 5,88*5,88м с каркасной мансардой. Фундамент ленточный, утепление потолка и пола базал. Плиты 50 мм. Мансарда с теплоизоляцией (50мм). Кухня 9 кв. М., комната 16 кв. М., мансарда 24,27 кв. М. Участок ровный, правильной формы, 10 соток, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства. Огорожен забором из профлиста, есть электричество 15 квт, вода на глубине 20 м (скважина), газ по границе. Круглогодичный подъезд к дому. Охраняемая территория, видео наблюдение, открытие ворот осуществляется с телефона. Асфальтированные дороги освещаются и чистятся в зимний период, организована контейнерная площадка под мусор. В шаговой доступности есть все необходимые магазины и аптеки, рынок, поликлиника, церковь, почта, школы, детские сады. Удобная транспортная развязка: выезд как на Ярославское, так и на Щёлковское шоссе, автобусное сообщение до м. Щёлковское, ж/д станцию г. Фрязино, г. Щёлково. Основная масса жителей посёлка проживает круглогодично.