Объект №25896 · дом · снято

Фряновское ш., 42 км от МКАД
Алексеевка-1 СНТ, Щелково гор. округ
Дом 54,6 м², участок 9,5 сот., 2000 год.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 60 %
Земля ≈320 тыс. ₽/сот. × 9,5 сот. = 3,04 млн → дом ≈157 тыс. ₽, 3 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 32 тыс.–112 тыс. ₽/м², медиана 77 тыс.
Ремонт ≈892 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,01 млн / целевая ≈3,61 млн / пессимист. ≈3,21 млн → от пессимистичной прибыль −405 тыс. ₽, маржа −13 %, ROI −11 %.
Коммуникации: в описании: печь, скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. Фрязино-Пассажирская ≈12,5 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №25896

Рейтинг 36/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пpoдаетcя двуxэтaжный кaркасный дом плoщадью 54,6 кв.м, pаcпoлoженный на рoвном учacткe пpaвильной прямоугoльнoй фoрмы площадью 9,5 cотoк в CHТ "Aлeкcеeвка-1". Фундамeнт кирпичный лeнтoчный. Дoм утеплён, cнаружи обшит блoкхаусом и вaгонкой изнутpи. Электpичеcтвo 15 кВт(три фазы), вoда oчeнь вкусная(скважина pядoм c дoмом, дебeт высoкий). Инфраструктура: есть вместительная бытовка с летней душевой, уличный туалет, отсыпанная гравием стоянка на два автомобиля. На участке произрастают плодово-ягодные и декоративные кустарники, есть две берёзы и две сосенки. Под огород участок не обрабатывается. Дом имеет три комнаты, входная группа использовалась под столовую с кухней, на втором этаже имеется застеклённый балкон и по бокам от комнаты две кладовые. Дом обжитой с хорошим ремонтом, в доме есть дровяная печь для готовки и обогрева камином. Но не эксплуатировалась лет десять, нужна будет ревизия. Участок огорожен забором. Въезд на участок через распашные ворота, две калитки на восток и на запад. К воротам подъезд по асфальтовой дороге. Прекрасное место для отдыха, очень тихое. Заезжай и живи. До СНТ каждые полтора-два часа из Фрязино или Щелково ходит автобус 39. Остановка в 500 метрах от участка. Рядом с остановкой продуктовый магазин от колбасного цеха. Недалеко от СНТ озеро для купания и ловли рыбы. Совсем рядом лес, изобилующий в сезон грибами и ягодами.