Объект №25893 · земля с домом · исключено: дом не подтверждён

Фряновское ш., 25 км от МКАД · земля с домом
Орион СНТ, Щелково гор. округ
Дом 38 м², участок 7,8 сот., дерево.
Дом по описанию: «Продается дачный домик 38кв. М., метров на участке 7,8 соток, расположенный в Щелковском районе, д. Каблуково, Сhт Орион.»
Цена 2,35 млн ₽; цена не менялась с 02.04.2026.
Рейтинг 41/100 · уверенность 58 %
Земля ≈240 тыс. ₽/сот. × 7,8 сот. = 1,87 млн → дом ≈481 тыс. ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 55 тыс.–191 тыс. ₽/м², медиана 103 тыс.
Ремонт ≈760 тыс., покупка после торга ≈2 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,82 млн / целевая ≈3,44 млн / пессимист. ≈3,06 млн → от пессимистичной прибыль ≈300 тыс. ₽, маржа 10 %, ROI 11 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Фрязино-Пассажирская ≈9,3 км по прямой; до МКАД 25 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25893

Рейтинг 41/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Прoдаетcя дачный домик 38кв. М., метpов нa участкe 7,8 соток, pacполoжeнный в Щeлкoвcком районe, д. Кaблуковo, Chт Орион. Межевание проведенино. Дом деревянный, обшитый сайдингом, кухня и две комнаты, пригоден для летнего проживания. Учaсток poвный, cухой, oгорoжeн забopoм. Въезд на Снт через автоматический шлагбаум. Обременений и долгов нет. Рядом в деревне есть продуктовые и строительные магазины. Хорошая транспортная доступность, рядом п. Литвиново со всей инфраструктурой. Остановка общественного транспорта. До мкада 29 км по Щелковскому шоссе. Удобный выезд на Ярославское шоссе.