Объект №25891 · дом · снято

Фряновское ш., 41 км от МКАД
Лесные Опушки СНТ, Щелково гор. округ
Дом 62,3 м², участок 11 сот., брус, 1970 год.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 20.04.2026.
Рейтинг 39/100 · уверенность 69 %
Земля ≈312 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 3,44 млн → дом −238 тыс. ₽, −4 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 41 тыс.–141 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈1,05 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,31 млн / целевая ≈3,88 млн / пессимист. ≈3,45 млн → от пессимистичной прибыль −318 тыс. ₽, маржа −9 %, ROI −8 %.
Коммуникации: скважина; в описании: печь.
До ст. Красноармейск ≈8,4 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №25891

Рейтинг 39/100 · уверенность 69 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам участок 10,95 соток в СНТ "Лесные опушки" (Щёлковский район) Идеальное сочетание природы и инфраструктуры всего в 43 км от МКАД! Ключевые преимущества: - Крайний участок у леса (граница с 1 соседом), зарегистрировано 10,95 соток. Старый дачный профессорский СНТ с ответственным председателем и интеллигентными семейными соседями. - 2 летних домика: основной дом 62,3 м2 (70-80-е годы) с мансардой и печкой. Замена проводки выполнена в 2000 году. Гостевой домик 45 м2 (80-90-е) из кедрового бруса 150х150 с мансардой и пристройкой - душ с дровяным титаном. - Коммуникации: электричество 5 кВт (возможность увеличения до 15 кВт по индивидуальному договору), скважина, выгребная яма. Планируется газификация посёлка в ближайшее время. - Отличная транспортная доступность: новая дорога А-107, ж/д станция "Щёлково", автобус 335к до "Протасово" - Охраняемая территория: шлагбаумы, видеонаблюдение, уборка снега Настоящая лесная сказка: - Прямо за забором - грибные и ягодные места (черника, голубика, брусника, клюква) - Собственный лесной уголок на участке: сосны, берёзы, плодовые деревья, черничник - В трёх километрах - купание на озере Чёрное и "Подмосковная Швейцария" (Голубое озеро), в одном километре - банный комплекс (Загородный клуб Барин). - Фермеры привозят молоко и овощи в СНТ, а также много магазинов в пешей доступности. Технические детали: - Категория земли: Сельхозназначение (строительство разрешено) - Все документы в порядке (собственность, межевание). Собственник один - Без обременений Цена: 3 200 000 руб. Звоните, чтобы увидеть этот уютный уголок природы своими глазами!