Фряновское ш., 37 км от МКАД
Новое Орлово КП, Щелково гор. округ
Дом 30 м², участок 4,5 сот., дерево.
Цена 2,3 млн ₽, поднимали с 2,25 млн; первая цена 2,25 млн ₽ от 12.02.2025.
Рейтинг 41/100 · уверенность 58 %
Земля ≈282 тыс. ₽/сот. × 4,5 сот. = 1,27 млн → дом ≈1,03 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 106 тыс.–123 тыс. ₽/м², медиана 112 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,49 млн / целевая ≈3,14 млн / пессимист. ≈2,79 млн → от пессимистичной прибыль ≈336 тыс. ₽, маржа 12 %, ROI 14 %.
Коммуникации: вода — есть; нет септика (канализации нет); газ — нет; отопление — есть; свет — есть.
До ст. Красноармейск ≈8,1 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №25890
Рейтинг 41/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 5 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 27 % | 13.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 90 % | 19.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 53 % | 3.8 |
| участок | 5 | 5 % | 0.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 281 679 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 268 000 ₽ (4,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 032 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 34 400 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Витамины СНТ | 5,5 сот. | 2 200 000 | 400 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Орлово Парк пос. | 9 сот. | 2 500 000 | 277 778 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Орлово Парк пос. | 6 сот. | 2 250 000 | 375 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Орлово Парк пос. | 6 сот. | 1 990 000 | 331 667 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Витамины СНТ | 7,6 сот. | 1 490 000 | 196 053 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Орлово Парк пос. | 9 сот. | 2 990 000 | 332 222 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Орлово Парк пос. | 7 сот. | 2 150 000 | 307 143 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Витамины СНТ | 11,8 сот. | 3 776 000 | 320 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Орлово д. | 7,6 сот. | 1 650 000 | 217 105 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Витамины СНТ | 13,6 сот. | 3 990 000 | 293 382 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 105 932 / 112 031 / 122 581 |
| цена объекта | 2 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 955 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 489 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 315 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 140 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 791 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 336 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 12 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 14 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.9 км | Литвиновские резиденции КП | 29 м² | 4 сот. | 4 990 000 | 172 069 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Сады на Реке дп | 32,3 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 108 359 | снято (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Новое Литвиново СПК | 32 м² | 6 сот. | 3 600 000 | 112 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Нагорное пос. | 31 м² | 6,3 сот. | 3 800 000 | 122 581 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Введенское д. | 32 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 78 125 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Чекмово-1 СНТ | 32 м² | 6 сот. | 3 570 000 | 111 562 | снято (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Никулино д. | 31,7 м² | 6 сот. | 1 900 000 | 59 937 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Новое Литвиново СПК | 35,4 м² | 6 сот. | 3 750 000 | 105 932 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Литвиновские резиденции КП | 22 м² | 4 сот. | 4 490 000 | 204 091 выброс, не в счёт | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Сады на Реке дп | 36 м² | 6 сот. | 4 150 000 | 115 278 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.02.2025 | 2 250 000 | история площадки |
| 21.02.2025 | 2 150 000 (−100 000) | история площадки |
| 07.03.2026 | 2 300 000 (+150 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 2 300 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 75794057 Продается двухэтажный дачный дом на участке в 4.5 соток, по адресу: Московская область, городской округ Щелково, Литвиново-2, СНТ "Витамины". Электричество заведено в дом. Рядом магазины, остановка, ходят регулярные рейсы во Фрязино, Торг.