Объект №2589 · дом · снято

Новорязанское ш., 51 км от МКАД
Петровское д., Раменский гор. округ
Дом 55,2 м², участок 16 сот., дерево, 1980 год.
Цена 3,39 млн ₽, снижали с 3,8 млн; первая цена 3,8 млн ₽ от 19.05.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 70 %
Земля ≈127 тыс. ₽/сот. × 16 сот. = 2,03 млн → дом ≈1,36 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 40 тыс.–117 тыс. ₽/м², медиана 81 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,88 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,66 млн / целевая ≈4,19 млн / пессимист. ≈3,73 млн → от пессимистичной прибыль −258 тыс. ₽, маржа −7 %, ROI −6 %.
Коммуникации: газ — магистральный; отопление — центральное; свет — есть.
До ст. Бронницы ≈4 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2589

Рейтинг 38/100 · уверенность 70 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Домик с большим участком земли, дом старенький, но подведен газ, электричество. участок большой и ровный, подъезд с Двух сторон, при желании участок можно размежевать на 2 по 8 соток. К дому подведен магистральный газ, электричество 3 фазы 15 кВТ. Подъезд на участок круглый год. Возможен подъезд с двух сторон, дороги чистятся. До центра города Бронницы 10 минут на автомобиле. Так же регулярно ходит общественный транспорт. 2 взрослых собственника, никаких обременений и ограничений нет Возможна покупка в ипотеку.