Объект №25889 · дом · снято

Фряновское ш., 20 км от МКАД
Богослово д., Щелково гор. округ
Дача 30 м², участок 7,9 сот., брус.
Цена 2,45 млн ₽, поднимали с 2,35 млн; первая цена 2,35 млн ₽ от 27.03.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 57 %
Земля ≈251 тыс. ₽/сот. × 7,9 сот. = 1,98 млн → дом ≈469 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 67 тыс.–133 тыс. ₽/м², медиана 97 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈2,08 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,06 млн / целевая ≈2,75 млн / пессимист. ≈2,45 млн → от пессимистичной прибыль −36 тыс. ₽, маржа −1 %, ROI −1 %.
Коммуникации: в описании: баня, скважина.
До ст. Фрязино-Пассажирская ≈5,7 км по прямой; до МКАД 20 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25889

Рейтинг 31/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 23 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Внесли аванс. Продается участок с баней. Одноэтажная баня с комнатой отдыха и кухней расположена на закрытой территории Снт. Участок площадью 7.9 соток ухожен и облагорожен, имеются молодые деревья и кустарники. На территории оборудован мангал и зона отдыха с шезлонгами вокруг костра, шикарная беседка где можно с комфортом провести время на свежем воздухе. Водоснабжение осуществляется через скважину, канализация  выгребная яма. Электричество подключено. С участка выход в лес для любителей тихой охоты много грибов и ягод. Замечательная локация участка удобно подъехать со стороны деревни Богослово. Отличное место для спокойного отдыха на природе или построить дом для постоянного проживания.