Фряновское ш., 40 км от МКАД · земля с домом
Федорцово-2 дп, Щелково гор. округ
Участок 11 сот.
Дом по описанию: «Так же на участке стоит Домик, теплица 6х3, уличный туалет и грядки.»
Цена 1,95 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 25.02.2026.
Рейтинг 68/100 · уверенность 26 %
Земля ≈105 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 1,16 млн → дом ≈791 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. Красноармейск ≈11 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25886
Рейтинг 68/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 86 % | 36.7 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 31 % | 4.4 |
| участок | 5 | 64 % | 9.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 105 377 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 159 000 ₽ (11 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 791 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Федорцово-2 дп | 10 сот. | 800 000 | 80 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Федорцово-2 дп | 8,9 сот. | 790 000 | 88 764 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Федорцово-2 дп | 7,8 сот. | 900 000 | 115 385 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Федорцово-2 дп | 9,8 сот. | 1 000 000 | 102 041 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Тарасовка с. | 10 сот. | 1 600 000 | 160 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Солнечный СНТ | 10 сот. | 1 400 000 | 140 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Солнечный СНТ | 9 сот. | 2 500 000 | 277 778 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | 12,6 сот. | 2 400 000 | 190 476 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | Степаньково д. | 24 сот. | 4 000 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Солнечный СНТ | 7,3 сот. | 1 050 000 | 143 836 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 950 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 657 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.02.2026 | 3 500 000 | история площадки |
| 02.03.2026 | 3 350 000 (−150 000) | история площадки |
| 11.03.2026 | 3 100 000 (−250 000) | история площадки |
| 14.03.2026 | 3 000 000 (−100 000) | история площадки |
| 19.03.2026 | 2 850 000 (−150 000) | история площадки |
| 24.03.2026 | 2 650 000 (−200 000) | история площадки |
| 26.03.2026 | 2 500 000 (−150 000) | история площадки |
| 09.04.2026 | 2 300 000 (−200 000) | история площадки |
| 28.04.2026 | 2 150 000 (−150 000) | история площадки |
| 03.06.2026 | 1 950 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 650 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 950 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок с Хозблоком разделенным на две части Жилую и нежилую. Так же на участке стоит Домик, теплица 6х3, уличный туалет и грядки. К Дому подведена канализация, проведен под землёй кабель электрический. Выбурена скважина 42 метра. Торг уместен.