Фряновское ш., 33 км от МКАД · земля с домом
Новое Огуднево КП, Щелково гор. округ
Участок 6,7 сот., каркас.
Дом по описанию: «Каркасный дом 50 квадратных метров.!»
Цена 2,1 млн ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 2,15 млн ₽ от 11.05.2025.
Рейтинг 68/100 · уверенность 29 %
Земля ≈230 тыс. ₽/сот. × 6,7 сот. = 1,54 млн → дом ≈557 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Красноармейск ≈6,8 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25883
Рейтинг 68/100 · уверенность 29 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 96 % | 47.9 |
| торг | 5 | 30 % | 5.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 63 % | 10.5 |
| участок | 5 | 25 % | 4.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 230 358 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 543 000 ₽ (6,7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 557 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Петровское с. | 11 сот. | 5 000 000 | 454 545 | снят (цена объявления) 07.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Петровское с. | 7 сот. | 4 500 000 | 642 857 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Петровское с. | 8 сот. | 3 450 000 | 431 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Циклон СНТ | 5,8 сот. | 4 000 000 | 689 655 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Циклон СНТ | 6 сот. | 3 000 000 | 500 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Петровское с. | 7 сот. | 2 950 000 | 421 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Петровское с. | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Петровское с. | 7 сот. | 3 950 000 | 564 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Петровское с. | 30 сот. | 5 000 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Петровское с. | 22,7 сот. | 3 600 000 | 158 590 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 785 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.05.2025 | 2 150 000 | история площадки |
| 23.07.2025 | 1 950 000 (−200 000) | история площадки |
| 09.09.2025 | 1 850 000 (−100 000) | история площадки |
| 07.10.2025 | 1 750 000 (−100 000) | история площадки |
| 11.01.2026 | 2 200 000 (+450 000) | история площадки |
| 04.05.2026 | 2 100 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 100 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Собственник! Прямая сделка! Продаю участок в 40 км от Мкад под Ижс. Построена. Каркасный дом 50 квадратных метров.! Свободная застройка! Звоните! Подробности по телефону. На автомобиле можно добираться по высокоскоростному Ярославскому или Щелковскому шоссе. Общественным транспортом можно добраться от метро "Щелковская" на автобусе 335К до остановки "Огуднево". Находится в окружении густого лесного массива, 5 минут езды до водохранилища. Рядом вся инфраструктура: магазины, детские сады и школы, спортивный комплекс. Дорога асфальтированная, круглогодичный подъезд. Великолепное место для постоянного проживания и отдыха. Есть хороший торг отвечаю на смс авито.