Объект №25879 · дом · снято

Фряновское ш., 36 км от МКАД
Мечта СНТ, Щелково гор. округ
Дача 30 м², участок 5 сот., бревно.
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 1,8 млн; первая цена 1,8 млн ₽ от 25.08.2024.
Рейтинг 31/100 · уверенность 60 %
Земля ≈173 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 863 тыс. → дом ≈637 тыс. ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–171 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,17 млн / целевая ≈1,95 млн / пессимист. ≈1,73 млн → от пессимистичной прибыль −141 тыс. ₽, маржа −8 %, ROI −8 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Красноармейск ≈12,5 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25879

Рейтинг 31/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 62 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дачный участок 5 соток, Снт"Мечта" 47 км от Мкад по Фряновскому шоссе. Участок находится в 2х км от дороги, за лесом. Поэтому проезжающих машин не видно и не слышно. От центральной дороги до Снт хорошая асфальтированная дорога. На территории Снт ровная грунтовка. На участке есть беседка, душ-туалет, хоз. Блок и небольшой, но очень уютный домик. Электричество, вода для полива, возможность подключения интернета (провода на столбе на углу участка). Соседи милые, добрые люди.