Фряновское ш., 46 км от МКАД
Фряново пгт, Щелково гор. округ
Дом 87,5 м², участок 15 сот., бревно.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 09.06.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 27/100 · уверенность 59 %
Земля рядом ≈100 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 47 тыс.–178 тыс. ₽/м², медиана 88 тыс.
Ремонт ≈1,65 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «2/3 доли») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: центральный водопровод; газ — магистральный; в описании: колодец.
До ст. Красноармейск ≈18,8 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25878
Рейтинг 27/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 68 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 77 % | 16.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 100 % | 7.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 100 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Ивлево д. | 3 сот. | 300 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ивлево д. | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Фряново пгт | 6 сот. | 850 000 | 141 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Головино д. | 18 сот. | 3 000 000 | 166 667 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Фряново пгт | 14 сот. | 1 400 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Фряново пгт | 10 сот. | 600 000 | 60 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Фряново пгт | 15 сот. | 600 000 | 40 000 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Фряново пгт | 20 сот. | 9 000 000 | 450 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Фряново пгт | 12 сот. | 1 350 000 | 112 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Фряново пгт | 10,3 сот. | 1 500 000 | 145 631 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 87,5 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 650 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 47 355 / 88 170 / 177 778 |
| цена объекта | 1 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 530 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «2/3 доли») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «2/3 доли») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 км | Головино д. | 90 м² | 10 сот. | 12 800 000 | 142 222 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Фряново пгт | 82,5 м² | 8 сот. | 5 500 000 | 66 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Изумрудный Ручей дп | 87,7 м² | 7,5 сот. | 10 500 000 | 119 726 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Горбуны д. | 90 м² | 16,9 сот. | 16 000 000 | 177 778 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Изумрудный Ручей дп | 90 м² | 10 сот. | 10 900 000 | 121 111 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Горбуны ДНП | 83 м² | 10 сот. | 7 390 000 | 89 036 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Фряново пгт | 100 м² | 12 сот. | 6 300 000 | 63 000 | снято (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Костыши д. | 89 м² | 18 сот. | 7 770 000 | 87 303 | в продаже 24.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Фряново пгт | 70 м² | 17 сот. | 4 000 000 | 57 143 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Русь СНТ | 81,3 м² | 20 сот. | 3 850 000 | 47 355 | снято (цена объявления) 12.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.06.2026 | 1 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 800 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся 2/3 доли в жилом доме! Дом расположен в посёлке Фряново в 56 км от. Мкад. В посёлке есть все необходимое для комфортной жизни (детские сады, школы, поликлиника, сетевые супермаркеты, Пвз маркетплейсоф и т. Д.). Участок 15 соток. Продаваемая часть дома состоит из: террасы, двух комнат, просторной кухни и С/У. Коммуникации: - водоснабжение центральное. - отопление магистральный газ. - электричество 15 квт. - канализация переливной колодец. Во второй части дома никто не проживает! Оперативный показ!