Фряновское ш., 45 км от МКАД
Надежда СНТ, Щелково гор. округ
Дом 65 м², участок 7 сот., 2019 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 11.06.2026.
Рейтинг 73/100 · уверенность 58 %
Земля ≈331 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 2,32 млн → дом ≈1,18 млн ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 38 тыс.–203 тыс. ₽/м², медиана 149 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈9,57 млн / целевая ≈8,61 млн / пессимист. ≈7,65 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,48 млн ₽, маржа 46 %, ROI 83 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Красноармейск ≈7,6 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №25874
Рейтинг 73/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 79 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 42.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 79 % | 14.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 57 % | 3.5 |
| участок | 5 | 27 % | 1.7 |
| ₽/м² дома | 12 | 62 % | 9.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 331 078 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 318 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 182 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 18 185 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Птицевод СНТ | 6 сот. | 1 890 000 | 315 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Оплот ПСК | 11,6 сот. | 4 400 000 | 379 310 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Огуднево д. | 15 сот. | 6 200 000 | 413 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Огуднево д. | 15 сот. | 6 950 000 | 463 333 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Циклон СНТ | 5,8 сот. | 4 000 000 | 689 655 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Циклон СНТ | 6 сот. | 3 000 000 | 500 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Петровское с. | 24 сот. | 3 000 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Петровское с. | 7 сот. | 3 950 000 | 564 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Петровское с. | 7 сот. | 2 950 000 | 421 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Огуднево д. | 6 сот. | 1 663 000 | 277 167 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 65 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 37 500 / 148 868 / 203 226 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 9 568 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 9 090 000 ₽ |
| продажа: целевая | 8 611 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 7 654 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 3 479 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 46 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 83 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.4 км | Петровское с. | 65 м² | 6 сот. | 12 600 000 | 193 846 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Наследие КП | 64 м² | 6,2 сот. | 10 650 000 | 166 406 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Петровский лес-2 КП | 64 м² | 6,4 сот. | 2 400 000 | 37 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Петровские Поля КП | 64 м² | 8 сот. | 9 555 000 | 149 297 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Протасово д. | 63 м² | 6 сот. | 4 100 000 | 65 079 | снято (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Птицевод СНТ | 69,3 м² | 7,3 сот. | 3 200 000 | 46 176 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Новое Огуднево КП | 62 м² | 6 сот. | 12 600 000 | 203 226 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Протасово д. | 63 м² | 6 сот. | 5 600 000 | 88 889 | снято (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Малые Петрищи д. | 64 м² | 6 сот. | 9 500 000 | 148 438 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Петровское с. | 62 м² | 6 сот. | 12 300 000 | 198 387 | снято (цена объявления) 11.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.06.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
СНТ "Надежда" дом крайний к лесу ! По документам 5 сот по факту 7 сот. Дом, беседка новые строили для себя! Дом: - пескобетонные блоки, каждые третий ряд армирован, 2 - этаж брус; - фундамент лента с траншеей 3 м глубины; - дом строился для себя с высоким запасом прочности; Земля: участок ухоженный, сухой отсыпанный плодородным грунтом, засеян газон, плодовые деревья, цветы; - на участке новая беседка и хоз.блок; - вода поливочная техническая, можно сделать скважину для питьевой.