Фряновское ш., 15 км от МКАД
Березка СНТ, Щелково гор. округ
Дача 70 м², участок 4 сот., брус.
Цена 3,3 млн ₽, снижали с 3,7 млн; первая цена 3,7 млн ₽ от 25.10.2025.
Рейтинг 35/100 · уверенность 61 %
Земля ≈276 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 1,1 млн → дом ≈2,19 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 41 тыс.–108 тыс. ₽/м², медиана 80 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,58 млн / целевая ≈4,12 млн / пессимист. ≈3,66 млн → от пессимистичной прибыль −542 тыс. ₽, маржа −15 %, ROI −13 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Фрязино ≈0,8 км по прямой; до МКАД 15 км, на машине ≈35 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25872
Рейтинг 35/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 19.5 |
| торг | 5 | 72 % | 4.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.5 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | 25 % | 3.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 276 304 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 1 105 000 ₽ (4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 195 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 31 357 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Березка СНТ | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Лесовод СНТ | 4 сот. | 1 600 000 | 400 000 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Лесовод СНТ | 5 сот. | 1 350 000 | 270 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | 10 сот. | 15 500 000 | 1 550 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | Энергетик СНТ | 10,3 сот. | 2 999 999 | 291 262 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | 50 сот. | 125 000 000 | 2 500 000 | снят (цена объявления) 01.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.8 км | Энергостроитель СНТ | 12,9 сот. | 3 500 000 | 271 318 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Лесное Фрязино СНТ | 8,5 сот. | 4 200 000 | 494 118 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Заозерный СНТ | 6,4 сот. | 2 800 000 | 437 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Лесное Фрязино-2 СНТ | 6 сот. | 2 500 000 | 416 667 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 70 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 40 558 / 79 929 / 107 857 |
| цена объекта | 3 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 805 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 579 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 350 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 121 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 663 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -542 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −15 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −13 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.6 км | Литвиново КП | 70 м² | 6 сот. | 11 500 000 | 164 286 выброс, не в счёт | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | 78,9 м² | 5 сот. | 3 200 000 | 40 558 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.7 км | 70 м² | 6 сот. | 7 550 000 | 107 857 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.7 км | 68 м² | 4 сот. | 6 900 000 | 101 471 | снято (цена объявления) 26.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | Березка СНТ | 50 м² | 3,5 сот. | 4 400 000 | 88 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Ивушка-1 СНТ | 60 м² | 6 сот. | 3 600 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | 60 м² | 5 сот. | 3 900 000 | 65 000 | снято (цена объявления) 15.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.4 км | 60 м² | 4,3 сот. | 5 000 000 | 83 333 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.7 км | Плещеево СНТ | 56,3 м² | 5,2 сот. | 4 500 000 | 79 929 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Строитель СНТ | 55 м² | 6 сот. | 3 300 000 | 60 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.10.2025 | 3 700 000 | история площадки |
| 17.05.2026 | 3 300 000 (−400 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 300 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Вы устали от суеты города? Хотите дышать чистым и свежим воздухом, но при этом не лишиться всех благ цивилизации? Мы дарим вам уникальную возможность, воплотить свою мечту в реальность! Об участке! Участок ровный, расположен на второй линии Снт "Березка". Забор со всех сторон участка. О доме! Дом из бруса на ленточном фундаменте. Отличный вариант для дачного отдыха. Месторасположение! * Дом находится в черте города Фрязино! Снт "Березка" прекрасное место для тех, кто ценит спокойствие и безопасность, так как въезд на территорию исключительно по пропускам, обустроенная детская площадка и место для отдыха детей и взрослых. Змечательные соседи, круглогодичный подъезд к дому, асфальтированная дорога. Удобное транспортное сообщение: в шаговой доступности (15 минут) ж/д станция "Фрязино-Товарная, а также автобусная остановка, атобусы курсируют по городу Фрязино и Щёлково, а также до метро Щелковская. На автомобиле до Мкад без пробок 30 минут. Один взрослый собственник. Свободная продажа. Подходит под ипотеку и материнский капитал. Если вам необходимо продать свою недвижимость для приобретения данного дома, то мы это сделаем гораздо выгоднее и быстрее кого- либо. Лучше 1 раз увидеть, чем 10 раз перечитать объявление! Звоните в любое удобное для Вас время, чтобы записаться на просмотр.