Объект №25871 · дом · снято

Фряновское ш., 32 км от МКАД
Птицевод СНТ, Щелково гор. округ
Дача 69,3 м², участок 7,3 сот., каркас.
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 07.04.2026.
Рейтинг 40/100 · уверенность 63 %
Земля ≈331 тыс. ₽/сот. × 7,3 сот. = 2,42 млн → дом ≈783 тыс. ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 35 тыс.–87 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈1,09 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,77 млн / целевая ≈3,39 млн / пессимист. ≈3,01 млн → от пессимистичной прибыль −793 тыс. ₽, маржа −26 %, ROI −21 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня, скважина.
До ст. Красноармейск ≈7,3 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25871

Рейтинг 40/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Объект 5207. Уютная дача с баней в Снт "Птицевод"  готова к отдыху и жизни уже сейчас. Идеальный вариант для тех, кто хочет сбежать от города и получить свой уголок тишины, природы и уюта без лишних вложений. Дом, в который приятно возвращаться: Каркасный дом с утеплением  комфортно жить с весны до поздней осени. Отапливается печью  живое тепло и настоящая дачная атмосфера. Продуманная планировка: 1 этаж: прихожая, кухня, жилая комната, хоз. Помещение. 2 этаж: две отдельные комнаты для семьи или гостей. Внутри аккуратно обшит вагонкой  чисто, уютно, без "дачного хаоса". Надежный фундамент  при желании можно смело модернизировать или расширять. Отдельная баня с вторым этажом  ваш личный Spa на участке. Это не просто бонус  это место силы и отдыха: парилка, отдых после бани, возможность разместить гостей или сделать лаунж-зону. Участок, который уже "работает" на вас: Плодовые деревья и ягодные кусты  собираете урожай с первого сезона. Огород с плодородной землей  ничего не нужно завозить. Скважина  своя вода круглый год. Электричество подключено. Уличный душ и туалет. Локация, ради которой покупают дачи: Рядом лес  грибы, ягоды, прогулки. В соседнем лесу  орешник. Тишина, свежий воздух и настоящая природа. При этом вся необходимая инфраструктура поблизости. В Снт можно жить круглый год. Почему это хороший вариант: Уже всё есть  заезжай и пользуйся. Баня  огромный плюс, который редко встречается в таком сегменте. Подходит и для отдыха, и для сезонного проживания. Участок ухоженный  не нужно "поднимать с нуля". Отличный вариант как для семьи, так и под сдачу. Звоните прямо сейчас  такие дачи долго не задерживаются на рынке. Покажем в удобное время, расскажем все детали. Добавьте в избранное, чтобы не потерять  возможно, это именно то место, которое вы искали.