Объект №25870 · дом · снято

Фряновское ш., 27 км от МКАД
Щелково г., Щелково гор. округ
Дача 50 м², участок 7 сот.
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 3 млн; цена не менялась с 07.07.2024.
Рейтинг 35/100 · уверенность 54 %
Земля ≈226 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1,58 млн → дом ≈1,11 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 36 тыс.–130 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,89 млн / целевая ≈2,6 млн / пессимист. ≈2,31 млн → от пессимистичной прибыль −785 тыс. ₽, маржа −34 %, ROI −25 %.
Коммуникации: в описании: баня, скважина, газ.
До ст. Красноармейск ≈8,3 км по прямой; до МКАД 27 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25870

Рейтинг 35/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 84 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Срочно! Дача от собственника. Сразу скажу, при необходимости оставим в подарок мангал, термомопот, каркасный бассейн и всю необходимую мебель. Удобное транспортное сообщение в пешей доступности около 15 минут ( ост. Бетонка и ост. Клюквенный- автобусы 29,35,335). В сезон внутри Снт работает магазинчик ( так же есть в пешей доступности у остановки). Рядом находится родник питьевой воды  у нас на участке скважина с водой из родника  полностью питьевая. Участок ровный, прямоугольной формы, земля плодородная ( было завезено несколько лет назад камазами). Плодовые кусты с ягодами ( смородина, малина, клубника, крыжовник). Груша, яблоня, виноград и вишня высажены недавно. Растут слива, тутовник, орехи, акация, облепиха. Навес под машину ( 2 парковочных места влазит при необходимости). Домик старый, внутри сделан косметический ремонт, утеплили пол, застелили линолеум, новые обои, мебель. 1 этаж:, кухня  прихожая, большая комната ( 4*5), 2 этаж маленькая комната.) Беседка новая, вместительная, обтянута мокстиной сеткой. Сарай так же поставлен относительно недавно  свежий. Баня так же свежая, прихожая  комната отдыха  парилка. Участок огорожен хорошим забором, только с одной стороны с соседкой сетка рябица. С задней калитки выход в поле  природа, выход к реке, путь к магазину. Газ протянут по границе этой калитки. Снт жилое  некоторые соседи семьями живут круглогодично. Рядом лес. Снт самое крайнее  не проездное  в тишине и покое среди пения птиц. Так же по мимо реки Вори ( где можно покупаться, рыбачить) есть карьер около снт и карьеры на противоположной стороне дороге. За бетонкой ( 5 минут на машине), а там же там известное Черное озеро с обустроенными пляжами. Пишите / звоните  отвечу на все вопросы. Торг реальным покупателям.