Объект №25869 · дом · снято

Фряновское ш., 34 км от МКАД
Новое Огуднево 3 КП, Щелково гор. округ
Дом 176 м², участок 6,8 сот., газоблок.
Цена 990 тыс. ₽, снижали с 1,49 млн; первая цена 1,49 млн ₽ от 17.06.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 12 раз).
Рейтинг 90/100 · уверенность 57 %
Земля рядом ≈230 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,6 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 32 тыс.–116 тыс. ₽/м², медиана 65 тыс.
Ремонт ≈3,52 млн, покупка после торга ≈842 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈11,3 млн / целевая ≈10,17 млн / пессимист. ≈9,04 млн → от пессимистичной прибыль ≈4,68 млн ₽, маржа 52 %, ROI 107 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Красноармейск ≈7 км по прямой; до МКАД 34 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25869

Рейтинг 90/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается недостроенный дом (80%) площадью 176 кв. М. На участке 6,8 соток с видом разрешенного использования  для дачного строительства (Днп) в КП Новое Огуднево -3. О доме: Стадия строительства 80%. 2 этажа. Фундамент- монолитная плита. Стены- газоблоки, высота 20см (см. Фото). Крыша- металлочерепица. Площадь застройки- 88 кв. М. Общая площадь- 176 кв. М. Высота стен- 6 м. Дом не поставлен на кадастровый учет. Есть трещины на фундаменте, стенах (по запросу подробное видео и фото). Цена с учетом этих дефектов! Торг на месте! Адрес: Московская область, город Щёлково, село Петровское. Номер участка на генеральном плане- 69 (см. Фото). Участок размежёван, участок правильной формы (20м на 34 м). После завершения строительства жилого дома возможна регистрация (прописка) для Пмж. Ближайший населенный пункт:  с. Петровское. Расстояние 1 км. Ближайший город:  Красноармейск. Расстояние 7 км. В шаговой доступности: детский сад, Церковь Спаса Нерукотворного, магазин "Пятёрочка". Прямо на территории КП располагается небольшое озеро с оборудованным пляжем. Красивое, тихое место для отдыха и жизни. Доброжелательные соседи! Транспортная доступность:  39 км от Мкад  до участка можно доехать на автобусе 37 от ст. Щёлково  от остановки до участка 1,5 км. Координаты участка: 56.090051, 38.2430199  участок можно осмотреть самостоятельно введя в карты или навигатор координаты участка. Категория земли- Земли сельскохозяйственного назначения по Пзз: СХ2- для дачного строительства Ври- для дачного строительства (Днп). Кадастровая стоимость: 618 154 руб. Кадастровый номер участка: 50:14:0020206:1051. По участку нет взносов, только налог на имущество 0,3% от кадастр. Стоимости (618 154 руб. *0,3%= 1 854р. /год). Линия Лэп- 0,4 кВ по участку (см. Фото).  для технологического подключения к эл. Сети (мощность 15 квт) необходимо отправить заявку через сайт Россети. Прямая продажа! Не посредник! Гарантия чистоты сделки и сопровождения до регистрации перехода права в Росреестре через Мфц! Пишите, звоните! С уважением к Вам, Ольга!