Фряновское ш., 35 км от МКАД · земля с домом
Литвиново-1 СНТ, Щелково гор. округ
Участок 7 сот.
Дом по описанию: «Модульный домик на участке не включен в стоимость, при наличии Вашего интереса цена за домик обсуждается.»
Цена 1,55 млн ₽; цена не менялась с 17.06.2026.
Рейтинг 53/100 · уверенность 30 %
Земля ≈212 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1,49 млн → дом ≈63 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: вода — есть; в описании: скважина.
До ст. Фрязино-Пассажирская ≈9,4 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №25868
Рейтинг 53/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 93 % | 39.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 43 % | 6.2 |
| участок | 5 | 27 % | 3.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 212 456 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 487 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 63 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Новое Литвиново СПК | 9 сот. | 2 250 000 | 250 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Сукманиха д. | 6,1 сот. | 1 700 000 | 278 689 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Новое Литвиново СПК | 19 сот. | 4 000 000 | 210 526 | снят (цена объявления) 26.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Литвиново-1 СНТ | 13,7 сот. | 2 990 000 | 218 248 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Новое Литвиново СПК | 10 сот. | 2 300 000 | 230 000 | снят (цена объявления) 04.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Министерские дачи СНТ | 6 сот. | 725 000 | 120 833 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Новое Литвиново СПК | 12 сот. | 2 890 000 | 240 833 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Мишнево д. | 5,7 сот. | 850 000 | 149 123 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Здехово д. | 6 сот. | 2 000 000 | 333 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Здехово д. | 12 сот. | 2 700 000 | 225 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 550 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 317 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.06.2026 | 1 550 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 550 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок ИЖС правильной прямоугольной формы в лучшем месте поселке. Рядом сосновый лес, река Воря в 900 метрах. Электричество 15 кВт, 3-фазное, вода -скважина. Круглогодичный подъезд. До автобусной остановки 5 минут пешком. Модульный домик на участке не включен в стоимость, при наличии Вашего интереса цена за домик обсуждается.