Объект №25867 · дом · снято

Фряновское ш., 28 км от МКАД
Озон-2 СНТ, Щелково гор. округ
Дом 57 м², участок 8 сот., газоблок.
Цена 1,2 млн ₽, снижали с 1,7 млн; первая цена 1,55 млн ₽ от 26.10.2025.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 5 раз).
Рейтинг 89/100 · уверенность 59 %
Земля рядом ≈294 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 65 тыс.–203 тыс. ₽/м², медиана 96 тыс.
Ремонт ≈1,14 млн, покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,22 млн / целевая ≈5,6 млн / пессимист. ≈4,98 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,82 млн ₽, маржа 57 %, ROI 131 %.
Коммуникации: газ — баллоны.
До ст. Красноармейск ≈4,4 км по прямой; до МКАД 28 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25867

Рейтинг 89/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 74 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дом 57 кв. М, на участке 8 соток в Снт Озон 2. Дом земля оформлены. Первый этаж дома веранда, кухня, гостиная, второй этаж мансарда. Вода техническая в дом не заведена. Газ баллон. Дом требует ремонта, участок сухой ровный. Свой выход в лес. Соседи живут круглогодично. Один собственник свободная продажа, документы для продажи готовы.