Фряновское ш., 60 км от МКАД · земля с домом
Алмаз-2 СНТ, Щелково гор. округ
Участок 10 сот.
Дом по описанию: «Установлен небольшой домик как первое строение ( дом не зарегистрирован )»
Цена 2,4 млн ₽; цена не менялась с 02.05.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 26 %
Земля ≈102 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,02 млн → дом ≈1,38 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Красноармейск ≈16,6 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №25865
Рейтинг 36/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 57 % | 24.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 55 % | 7.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 102 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 025 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 375 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Головино д. | 10 сот. | 1 100 000 | 110 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Головино д. | 17,8 сот. | 3 700 000 | 207 865 | снят (цена объявления) 16.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Головино д. | 15 сот. | 1 800 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Головино д. | 3 сот. | 350 000 | 116 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Головино д. | 14 сот. | 1 400 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Головино д. | 4 сот. | 350 000 | 87 500 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Головино д. | 15 сот. | 2 300 000 | 153 333 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Головино д. | 18 сот. | 3 000 000 | 166 667 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Ивлево д. | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Ивлево д. | 3 сот. | 300 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 040 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 02.05.2026 | 2 400 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 300 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Домклик | 2 400 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Код объекта: 2157377. Продается участок 10 соток в поселке Управления делами президента, Газифицированный участок, охрана. Участок: ровный сухой правильной прямоугольной формы , огорожен заборами соседей с двух сторон. Коммуникации: электричество 15 квт подключено( установлен счетчик ) Газификация ( проплачена мощность) подключение без проблем. Установлен небольшой домик как первое строение ( дом не зарегистрирован ) Поселок идеально подходит для жизни, полностью закрытая территория ,круглосуточная охрана, безопасность для вас и ваших детей. Радом с поселком оборудованный пляж для отдыха, в пяти минутах расположен поселок городского типа Фряново с развитой инфраструктурой продуктовые и строительные магазины , фермерский рынок , муниципальные учреждения детские сады школы мфц , больница. Данный участок подходит под ипотеку , в том числе и под семейную под ставку 6 %. Есть проверенные подрядчики по строительству домов. Одобрение ипотек любой сложности! Заинтересовало предложение? Звони! Проведу показ в удобное для вас время.