Объект №25863 · дом · снято

Фряновское ш., 36 км от МКАД
Мечта СНТ, Щелково гор. округ
Дача 82,4 м², участок 4,5 сот.
Цена 2,32 млн ₽, снижали с 2,71 млн; первая цена 2,71 млн ₽ от 25.06.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 40 %
Земля ≈173 тыс. ₽/сот. × 4,5 сот. = 777 тыс. → дом ≈1,55 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 37 тыс.–77 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈1,65 млн, покупка после торга ≈1,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,32 млн / целевая ≈3,89 млн / пессимист. ≈3,46 млн → от пессимистичной прибыль −164 тыс. ₽, маржа −5 %, ROI −5 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Красноармейск ≈12,4 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25863

Рейтинг 35/100 · уверенность 40 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 23 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Щелковский р-он, Душоново, снт Мечта, участок 64. Жилой 2-этажный дом (зарегистрированный) пл. 82,4 кв. М. Земельный участок пл. 4,51 сот. Земли сельскохозяйственного назначения для садоводства. Продажа в процедуре банкротства. Публичное предложение. Минимальная цена снижается по графику, пока не найдется покупатель. С 22 июн до 1 июл  2 710 890 руб. С 1 июл до 11 июл  2 517 255 руб. С 11 июл до 21 июл  2 323 620 руб. Договор купли-продажи заключается с победителем торгов в течение 5-ти дней после окончания текущего периода. Победитель торгов- претендент, предложивший на периоде максимальную цену. Либо единственный заявитель. В случае, если на периоде не были поданы заявки, начинается следующий период со снижением минимальной цены.