Объект №25862 · дом · снято

Фряновское ш., 35 км от МКАД
Горзионт СНТ, Щелково гор. округ
Дом 36 м², участок 6,9 сот., бревно.
Цена 3,1 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 30.05.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 63 %
Земля ≈145 тыс. ₽/сот. × 6,9 сот. = 1 млн → дом ≈2,1 млн ₽, 58 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 72 тыс.–203 тыс. ₽/м², медиана 120 тыс.
Ремонт ≈520 тыс., покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,39 млн / целевая ≈3,95 млн / пессимист. ≈3,51 млн → от пессимистичной прибыль ≈355 тыс. ₽, маржа 10 %, ROI 11 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: скважина.
До ст. Красноармейск ≈11,8 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25862

Рейтинг 38/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный двухэтажный дом первый этаж из бревна, построенный в 2010 году. В доме выполнен косметический ремонт с использованием натурального дерева, что создает теплую и комфортную атмосферу. На первом этаже расположена одна комната, отделанная вагонкой, которые придают помещению деревенский шарм. На втором этаже находится просторная мансарда, которая может быть использована как дополнительное жилое пространство или игровая зона. Отопление печное, обеспечивающее тепло и уют в холодные месяцы. Водоснабжение осуществляется через скважину, канализации нет. Дом расположен на участке площадью 6.89 соток в садовом некоммерческом товариществе (Снт). До участка ведет асфальтированная дорога, что обеспечивает удобный подъезд в любое время года. На территории также имеются теплицы и небольшой сад, где можно заниматься садоводством. Отличное место для тех, кто ценит спокойствие и близость к природе.