Объект №2586 · дом · снято

Новорязанское ш., 69 км от МКАД
Грецкая д., Воскресенск гор. округ
Дом 85 м², участок 6,3 сот., каркас, 2024 год.
Цена 1,3 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 1,2 млн ₽ от 03.07.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 5 раз).
Рейтинг 79/100 · уверенность 67 %
Земля ≈58 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 368 тыс. → дом ≈932 тыс. ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 73 тыс.–82 тыс. ₽/м², медиана 80 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,64 млн / целевая ≈5,98 млн / пессимист. ≈5,31 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,71 млн ₽, маржа 51 %, ROI 104 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: скважина; септик; газ — по границе; свет — есть.
До ст. Ратмирово ≈7 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №2586

Рейтинг 79/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 7 (разброс ₽/м² 3 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Цена актуальна до 31 июля. Продаётся каркасный жилой дом 85 м2 (2024 г.) на участке 6.3 сотки на тер. "Грецкая-1". Дом зарегистрирован в Росреестре, собственник один сделка за 1 день. - На данный момент производиться чистовой ремонт по типу "заезжай и живи" - После достройки цена увеличится до 3млн. р. (Рыночная цена жилого дома) - Коммуникации: скважина, септик, электричество. - При покупке сейчас, вы получаете сниженную цену за дом, в который вложить 100к и можно жить (при доплате сам дострою, все расчеты уже готовы, некоторый материал закуплен) Звоните! Покажу в удобное время. Собственник (сын по доверенности, все документы готовы).