Фряновское ш., 47 км от МКАД
Опушка СНТ, Щелково гор. округ
Дом 62 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 1,1 млн ₽; цена не менялась с 01.07.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 58 %
Земля ≈101 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 608 тыс. → дом ≈492 тыс. ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 36 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈1,14 млн, покупка после торга ≈935 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,77 млн / целевая ≈2,49 млн / пессимист. ≈2,22 млн → от пессимистичной прибыль ≈141 тыс. ₽, маржа 6 %, ROI 7 %.
Коммуникации: в описании: скважина, газ, нет септика (туалет на улице).
До ст. Илейкино ≈22 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25859
Рейтинг 36/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 78 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 14 % | 5.8 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 76 % | 13.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 92 % | 13.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 101 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 608 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 492 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 7 935 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Восток СНТ | 5,3 сот. | 1 500 000 | 283 019 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Еремино СНТ | 6 сот. | 1 100 000 | 183 333 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Еремино д. | 12,5 сот. | 1 250 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Еремино д. | 8 сот. | 1 360 000 | 170 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Еремино д. | 26 сот. | 1 800 000 | 69 231 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Еремино д. | 10 сот. | 1 200 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Еремино д. | 14 сот. | 1 200 000 | 85 714 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Еремино д. | 10 сот. | 1 050 000 | 105 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Еремино д. | 17 сот. | 6 300 000 | 370 588 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Еремино д. | 7,6 сот. | 1 700 000 | 223 684 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 62 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 140 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 36 000 / 45 920 / 90 476 |
| цена объекта | 1 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 935 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 770 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 632 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 493 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 216 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 141 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 6 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 7 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Восток СНТ | 65 м² | 6 сот. | 2 400 000 | 36 923 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Дуброво д. | 65 м² | 9 сот. | 4 900 000 | 75 385 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Горбуны ДНП | 63 м² | 6,5 сот. | 5 700 000 | 90 476 | снято (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Козино д. | 54 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 37 037 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Могутово д. | 50 м² | 5,3 сот. | 1 800 000 | 36 000 | снято (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Машино д. | 60 м² | 8 сот. | 2 500 000 | 41 667 | снято (цена объявления) 01.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Малое Шастово СНТ | 70 м² | 8,5 сот. | 2 850 000 | 40 714 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Малое Шастово СНТ | 69,8 м² | 6,5 сот. | 4 550 000 | 65 186 | снято (цена объявления) 05.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Обухово СНТ | 57,8 м² | 8,1 сот. | 2 900 000 | 50 173 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Фряново пгт | 72 м² | 8 сот. | 4 900 000 | 68 056 | снято (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 01.07.2026 | 1 100 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 100 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся уютный двухэтажный дом из бревна, построенный в 1995 году. Общая площадь составляет 61.3 м2. В доме требуется ремонт, но это отличная возможность обустроить его по своему вкусу. На первом этаже расположены просторная терраса с деревянной отделкой и 2 комнаты. На втором этаже комната и холл. Санузел расположен на улице. Дом находится в садовом некоммерческом товариществе (Снт) с асфальтированным подъездом и удобным доступом к общественному транспорту. Водоснабжение осуществляется через скважину, канализация представлена выгребной ямой. Газ не подключен, администрация Снт работает над возможностью газификацией. Прописка в данное время не возможна. Разумный торг уместен. Участок площадью 6 соток окружён зеленью, что создаёт атмосферу уединения и спокойствия. В шаговой доступности лес с грибами и ягодами, река, родник с питьевой водой. Парковать машину можно на территории участка или при въезде в Снт. Рядом деревня Ерёмино, с магазином и палаткой, пгт Фряново, где есть сетевые магазины, аптеки, больница и детские учреждения. Зимой дороги чистят, въезд оборудован автоматическими воротами. Жизнь в Снт кипит круглый год, территория огорожена.